2019年08月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年08月，内蒙古成交用地总面积 5,669,716 平方米（约合 8,505亩）
· 工业用地面积为 3,880,453 平方米（约合5,821 亩），占总面积的68% ，环比增长 7.69 %；
· 成交金额共计208,928万元，其中工业用地金额41,930万元，占比20.07% ，环比增长 43.39 %；
· 成交土地247宗,其中工业用地106宗，占总宗数的42.91% ，环比增长 70.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	1,181,175	30.44%	3076.57%	8,145	19.42%	952.94%	33	31.13%	3200%
锡林郭勒盟	177,496	4.57%	162.51%	1,702	4.06%	244.16%	14	13.21%	250%
鄂尔多斯	805,789	20.77%	-54.36%	8,367	19.95%	-51.8%	13	12.26%	-60.61%
赤峰	171,860	4.43%	-	1,712	4.08%	-	9	8.49%	-
阿拉善盟	577,027	14.87%	167.97%	2,850	6.8%	536.75%	8	7.55%	300%
呼伦贝尔	112,144	2.89%	1067.44%	1,553	3.7%	1583.42%	7	6.6%	600%
包头	362,164	9.33%	146.04%	12,590	30.02%	581.25%	5	4.72%	25%
通辽	190,719	4.91%	-76.91%	1,641	3.91%	-63.26%	5	4.72%	25%
巴彦淖尔	169,924	4.38%	-21.39%	2,499	5.96%	68.3%	4	3.77%	-20%
乌海	56,613	1.46%	297.68%	388	0.92%	220.03%	4	3.77%	300%
兴安盟	41,637	1.07%	-85.48%	263	0.63%	-86.74%	2	1.89%	-66.67%
呼和浩特	33,912	0.87%	92.8%	228	0.54%	26.64%	2	1.89%	100%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年08月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且乌兰察布土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年08月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、乌海、赤峰、呼伦贝尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、乌海、赤峰、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通辽、鄂尔多斯、兴安盟热度有所降低。

图3 2019年08月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 12,589万元。全市成交总金额较上月增长 43.39%呈现波动状态。

图4 2019年08月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 23 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年08月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头美科硅能源有限公司竞得，为6,893万元；而内蒙古华云新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年08月面积最大的地块为443.85亩，位于龙口镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包头市昆区金属深加工园区敬业路南、沿华外环路东、拓业路北、英华街西	6893	24	288.01	包头美科硅能源有限公司
2	包头	东河铝业园区原南绕城公路辅道南、区间四路西	3881	25	155.24	内蒙古华云新材料有限公司
3	鄂尔多斯	龙口镇	2716	6	443.85	准格尔旗宏丰煤炭运销有限责任公司
4	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	2322	6	384.45	中电投蒙西能源有限责任公司
5	鄂尔多斯	伊旗阿镇布拉格路东、西山西路西、其和街南、昌顺街北	1775	15	118.35	鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司
6	巴彦淖尔	五原街南、绒纺路东	914	10	92.29	保静（内蒙古）环保科技有限责任公司
7	乌兰察布	察右前旗平苏路北、京张四路东	857	5	184.48	内蒙古澳丰新材料科技发展有限公司
8	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	844	6	140.49	中电投蒙西能源有限责任公司
9	巴彦淖尔	绒纺路东、河套大街北	820	10	82.78	保静（内蒙古）环保科技有限责任公司
10	乌兰察布	兴旺角工业园区B区	800	4	200	内蒙古玉城高岭土投资有限公司
11	阿拉善盟	腾格里经济技术开发区腾格里南片区腾经三路以东、腾纬八路以南、腾经五路以西、腾纬九路以北	762	4	190.44	内蒙古利元科技有限公司
12	巴彦淖尔	河套大街北、新红路西	744	10	75.07	保静（内蒙古）环保科技有限责任公司
13	阿拉善盟	敖伦布拉格镇巴音哈日嘎查	733	2	305.27	阿拉善盟金宝利格矿业有限公司
14	包头	包头市九原区经九路西、纬三路北	715	18	40	包头市吉乾稀土新材料有限公司
15	包头	包头市九原区经八路东、纬三路北	715	18	40	包头市鑫璞稀土新材料有限公司
16	乌兰察布	察右前旗京张三路西、京张二路北、平苏北路南	700	5	150.6	内蒙古帅涵新型材料有限公司
17	锡林郭勒盟	茶马大街北、宝山矿业东	626	7	88.63	内蒙古华泽资源有限公司
18	乌兰察布	察右前旗玛拉沁路北、赛汉塔拉大街东	624	5	130.43	内蒙古薯都凯达食品有限公司
19	阿拉善盟	腾格里经济技术开发区葡萄墩片区葡经一路以东、葡纬五路以南、葡经二路以西、葡纬六路以北	600	4	150	内蒙古源晟制钠科技有限公司
20	呼伦贝尔	高台子车站东侧、扎碾公路西侧、高台子三组南侧	600	10	61.81	呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司
21	乌兰察布	兴旺角工业园区A区	533	4	133.2	内蒙古阳光新能源科技有限公司
22	阿拉善盟	阿拉腾敖包镇查干努如嘎查境内	531	4	126.37	阿拉善右旗呼和宝西格硅石矿
23	通辽	综合物流园区经九路以东、纬三路以北	521	12	43.69	内蒙古鸿博医药物流有限公司
24	乌兰察布	察右前旗京张三路东、京张七路西、平苏路南	490	5	105.62	内蒙古天陆实业有限公司
25	通辽	开鲁县工业园区内(开鲁镇宏盛村、南关村)	424	4	102.6	开鲁县北港商砼有限公司
26	乌兰察布	察右前旗京张三路东、京张七路西、平苏南路北	419	5	90.18	内蒙古天陆实业有限公司
27	乌兰察布	察右前旗京张三路东、京张八路西	418	5	89.59	内蒙古海润昌盛化工科技有限公司
28	赤峰	巴林左旗凤凰山工业园区内	413	6	72.85	赤峰金帆新能源科技有限公司
29	包头	石拐区大德恒街道后营子村	386	19	20	包头市国惠工贸有限公司
30	呼伦贝尔	巴彦托海镇经济技术开发区	385	9	45.07	内蒙古中科生物科技股份有限公司
31	赤峰	巴林左旗凤凰山工业园区内	353	6	62.3	赤峰金帆再生资源开发有限公司
32	乌兰察布	察右前旗京张三路东、平苏南路南	337	5	72.52	内蒙古五顺革塑有限公司
33	乌兰察布	卓资县旗下营镇工业园区	332	5	65.29	白治邦
34	通辽	宝龙山镇工业园区	326	6	50.4	内蒙古科左中旗牧原现代农牧有限公司
35	乌兰察布	察右前旗京张三路西、京张一路南平苏北路北	307	5	65.94	内蒙古陆宇交通设备有限公司
36	乌兰察布	察右前旗京张八路东、平苏南路南	306	5	65.56	内蒙古五顺革塑有限公司
37	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇东外环路	294	11	26.4	西乌珠穆沁旗正兴商砼有限责任公司
38	赤峰	新民乡胜存村鲁宝线西1	293	9	32.46	内蒙古汗廷酒业有限公司
39	乌兰察布	察右前旗京张五路北、京张三路西	288	5	61.64	内蒙古博欧金属制品有限公司
40	呼伦贝尔	产业园区内,恒业路南侧	288	10	30	满洲里鑫沣粮油工业有限公司
41	乌兰察布	察右前旗纬一街南、经二路东	284	5	62.59	乌兰察布市双龙木业有限公司
42	乌海	乌海经济开发区海南工业园老石旦项目区	204	5	45	乌海市圣亚化工实业有限公司
43	兴安盟	环路次干道北侧	200	4	50.03	科右中旗图什业图民族食品加工有限责任公司
44	乌兰察布	贲红镇贲红村	200	7	29.79	内蒙古蒙集新碳材有限公司
45	乌兰察布	察右前旗蓬莱驾校东、京张铁路西	197	5	41.98	乌兰察布市筑安基业混凝土有限公司
46	通辽	开鲁县工业园区内(开鲁县腰火房村)	194	4	47.03	开鲁县恒新节水设备有限公司
47	锡林郭勒盟	多伦县诺尔镇新民村6组	193	4	44.64	锡林郭勒安盛源矿业有限公司
48	阿拉善盟	敖伦布拉格镇巴音哈日嘎查	193	2	80.43	阿拉善盟金宝利格矿业有限公司
49	赤峰	新民乡胜存村鲁宝线西4	186	9	20.57	韩晓旭
50	呼伦贝尔	鄂伦春旗大杨树镇	176	12	15	鄂伦春自治旗大杨树镇人民政府

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与河南、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.06% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与青海、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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