2019年08月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月乌兰察布工业用地成交总况分析

2019年08月，乌兰察布成交用地总面积 1,223,779 平方米（约合 1,836亩）
· 工业用地面积为 1,181,174 平方米（约合1,772 亩），占总面积的97% ，环比增长 3076.57 %；
· 成交金额共计9,142万元，其中工业用地金额8,144万元，占比89.08% ，环比增长 952.94 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地33宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 3200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	834,399	70.64%	-	5,827	71.55%	-	20	60.61%	-
化德县	14,321	1.21%	-	123	1.5%	-	5	15.15%	-
察哈尔右后	25,240	2.14%	-	256	3.14%	-	3	9.09%	-
兴和县	222,134	18.81%	-	1,333	16.37%	-	2	6.06%	-
卓资县	43,524	3.68%	-	332	4.07%	-	1	3.03%	-
商都县	23,019	1.95%	-	145	1.78%	-	1	3.03%	-
察哈尔右中	18,540	1.57%	-	130	1.59%	-	1	3.03%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2019年08月乌兰察布工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年08月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2019年08月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 9 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，兴和县、卓资县、商都县、察哈尔右中、察哈尔右前、察哈尔右后、化德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴和县、卓资县、商都县、察哈尔右中、察哈尔右前、察哈尔右后、化德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2019年08月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 5,827万元。全市成交总金额较上月增长 952.94%呈现波动状态。

图4 2019年08月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，察哈尔右后成交均价最高，达到 7 万元/亩，兴和县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2019年08月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古澳丰新材料科技发展有限公司竞得，为857万元；而内蒙古火山食品加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年08月面积最大的地块为200亩，位于兴旺角工业园区B区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	察右前旗平苏路北、京张四路东	857	5	184.48	内蒙古澳丰新材料科技发展有限公司
2	兴和县	兴旺角工业园区B区	800	4	200	内蒙古玉城高岭土投资有限公司
3	察哈尔右前	察右前旗京张三路西、京张二路北、平苏北路南	700	5	150.6	内蒙古帅涵新型材料有限公司
4	察哈尔右前	察右前旗玛拉沁路北、赛汉塔拉大街东	624	5	130.43	内蒙古薯都凯达食品有限公司
5	兴和县	兴旺角工业园区A区	533	4	133.2	内蒙古阳光新能源科技有限公司
6	察哈尔右前	察右前旗京张三路东、京张七路西、平苏路南	490	5	105.62	内蒙古天陆实业有限公司
7	察哈尔右前	察右前旗京张三路东、京张七路西、平苏南路北	419	5	90.18	内蒙古天陆实业有限公司
8	察哈尔右前	察右前旗京张三路东、京张八路西	418	5	89.59	内蒙古海润昌盛化工科技有限公司
9	察哈尔右前	察右前旗京张三路东、平苏南路南	337	5	72.52	内蒙古五顺革塑有限公司
10	卓资县	卓资县旗下营镇工业园区	332	5	65.29	白治邦
11	察哈尔右前	察右前旗京张三路西、京张一路南平苏北路北	307	5	65.94	内蒙古陆宇交通设备有限公司
12	察哈尔右前	察右前旗京张八路东、平苏南路南	306	5	65.56	内蒙古五顺革塑有限公司
13	察哈尔右前	察右前旗京张五路北、京张三路西	288	5	61.64	内蒙古博欧金属制品有限公司
14	察哈尔右前	察右前旗纬一街南、经二路东	284	5	62.59	乌兰察布市双龙木业有限公司
15	察哈尔右后	贲红镇贲红村	200	7	29.79	内蒙古蒙集新碳材有限公司
16	察哈尔右前	察右前旗蓬莱驾校东、京张铁路西	197	5	41.98	乌兰察布市筑安基业混凝土有限公司
17	商都县	长盛工业园区	145	4	34.53	商都县中农富源农业发展有限公司
18	察哈尔右中	察右中旗科布尔镇东工业园区纵二路西侧、配水站南侧、纵一路东侧	130	5	27.81	内蒙古华大蒙建材有限公司
19	察哈尔右前	察右前旗京张七路东、平苏南路南	122	5	26.23	内蒙古卓信源环保有限责任公司
20	察哈尔右前	察右前旗蓬莱驾校东、京张铁路西	121	5	25.77	内蒙古顺裕建材有限责任公司
21	察哈尔右前	察右前旗经三路东、纬六路南	112	5	24.03	乌兰察布市恒泰商砼有限公司
22	察哈尔右前	察右前旗纬四路南、京蒙经四路西	112	4	25.79	内蒙古希木图赛汗肉食品有限公司
23	察哈尔右前	察右前旗胜利街南、京蒙经四路西	86	5	18.85	察右前旗蒙腾食品有限公司
24	化德县	特布乌拉村(以界址点坐标为准)	78	6	14.13	内蒙古欣邦农业科技有限公司
25	察哈尔右后	红格尔图镇光荣村	37	7	5.38	察右后旗豪宇腻子粉厂
26	化德县	省际通道南、录义村西北(以界址点坐标为准)	26	6	4.5	内蒙古晟通农业开展有限公司
27	察哈尔右前	察右前旗纬四路南、京蒙经三路西	22	5	4.74	乌兰察布市阿吉纳肉业有限公司
28	察哈尔右后	白音察干镇白音淖嘎查	19	7	2.69	内蒙古火山食品加工有限公司
29	察哈尔右前	察右前旗京张五路北、京张七路东	14	5	2.82	乌兰察布市富煌建材有限公司
30	察哈尔右前	察右前旗平集街南、民意路西	11	5	2.23	内蒙古国际木业有限公司
31	化德县	特布乌拉村(以界址点坐标为准)	10	6	1.69	内蒙古欣邦农业科技有限公司
32	化德县	特布乌拉村(以界址点坐标为准)	4	6	0.69	内蒙古欣邦农业科技有限公司
33	化德县	特布乌拉村(以界址点坐标为准)	3	7	0.47	内蒙古欣邦农业科技有限公司