2019年08月通辽工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月通辽工业用地成交总况分析

2019年08月，通辽成交用地总面积 261,865 平方米（约合 393亩）
· 工业用地面积为 190,719 平方米（约合286 亩），占总面积的73% ，环比下降 76.91 %；
· 成交金额共计3,692万元，其中工业用地金额1,641万元，占比44.44% ，环比下降 63.26 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开鲁县	127,993	67.11%	-61.43%	794	48.36%	-61.43%	3	60%	200%
科尔沁左翼中旗	33,603	17.62%	159.13%	326	19.87%	137.96%	1	20%	持平
霍林郭勒市	29,125	15.27%	-	522	31.77%	-	1	20%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2019年08月通辽工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开鲁县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年08月通辽工业用地市场交易分析

三、2019年08月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开鲁县成交宗数最多，这也是开鲁县近12月以来第 3 次成为通辽成交土地最多地区。同时，科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开鲁县热度有所降低。

图3 2019年08月通辽工业用地成交宗数分析

四、2019年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开鲁县成交金额最高，高达 794万元。全市成交总金额较上月下降 63.26%呈现波动状态。

图4 2019年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍林郭勒市成交均价最高，达到 12 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月通辽各地区土地成交均价分布

五、2019年08月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鸿博医药物流有限公司竞得，为521万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2019年08月面积最大的地块为102.6亩，位于开鲁县工业园区内(开鲁镇宏盛村、南关村)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍林郭勒市	综合物流园区经九路以东、纬三路以北	521	12	43.69	内蒙古鸿博医药物流有限公司
2	开鲁县	开鲁县工业园区内(开鲁镇宏盛村、南关村)	424	4	102.6	开鲁县北港商砼有限公司
3	科尔沁左翼中旗	宝龙山镇工业园区	326	6	50.4	内蒙古科左中旗牧原现代农牧有限公司
4	开鲁县	开鲁县工业园区内(开鲁县腰火房村)	194	4	47.03	开鲁县恒新节水设备有限公司
5	开鲁县	开鲁县工业园区内(开鲁镇腰火房村)	175	4	42.36	蒙古新星粮食机械制造有限责任公司