一、2019年08月呼伦贝尔工业用地成交总况分析
2019年08月,
呼伦贝尔
成交用地总面积
308,247
平方米(约合
462亩)
·
工业用地面积为
112,143
平方米(约合168 亩)
,占总面积的36%
,环比
增长
1067.44
%;
·
成交金额共计22,170万元,
其中工业用地金额1,552万元
,占比7%
,环比
增长
1583.42
%;
·
成交土地32宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的21.88%
,环比
增长
600
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
扎兰屯市 |
41,208 |
36.75% |
- |
600 |
38.65% |
- |
1 |
14.29% |
- |
鄂温克 |
30,050 |
26.8% |
- |
385 |
24.8% |
- |
1 |
14.29% |
- |
满洲里市 |
20,000 |
17.83% |
- |
288 |
18.55% |
- |
1 |
14.29% |
- |
鄂伦春 |
10,000 |
8.92% |
- |
177 |
11.37% |
- |
1 |
14.29% |
- |
阿荣旗 |
5,513 |
4.92% |
- |
47 |
3.03% |
- |
1 |
14.29% |
- |
额尔古纳市 |
4,800 |
4.28% |
- |
52 |
3.35% |
- |
1 |
14.29% |
- |
新巴尔虎左旗 |
573 |
0.51% |
- |
5 |
0.26% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 呼伦贝尔工业用地成交总况
二、2019年08月呼伦贝尔工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且扎兰屯市土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2019年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析
三、2019年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
扎兰屯市、鄂伦春、新巴尔虎左旗、满洲里市、鄂温克、阿荣旗、额尔古纳市
成交宗数最多
。同时,
扎兰屯市、鄂伦春、新巴尔虎左旗、满洲里市、鄂温克、阿荣旗、额尔古纳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
扎兰屯市、鄂伦春、新巴尔虎左旗、满洲里市、鄂温克、阿荣旗、额尔古纳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析
四、2019年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
扎兰屯市
成交金额最高,高达
600万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1583.42%呈现波动状态
。
图4 2019年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鄂伦春
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
新巴尔虎左旗
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,呼伦贝尔成交的所有工业用地中,总价最高的土地被呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司竞得,为600万元;而鄂伦春自治旗大杨树镇人民政府竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2019年08月面积最大的地块为61.81亩,位于高台子车站东侧、扎碾公路西侧、高台子三组南侧。
由图可知,呼伦贝尔工业用地成交面积位列
内蒙古
第9位,
排名上升,
与乌海、巴彦淖尔在同一梯队
,成交面积占全国0.12%
。
呼伦贝尔工业用地成交均价位列内蒙古第3,排名上升与巴彦淖尔、鄂尔多斯在同一梯队,地价水平相对较低。