2019年08月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2019年08月，鄂尔多斯成交用地总面积 909,649 平方米（约合 1,364亩）
· 工业用地面积为 805,789 平方米（约合1,209 亩），占总面积的89% ，环比下降 54.36 %；
· 成交金额共计14,002万元，其中工业用地金额8,366万元，占比59.75% ，环比下降 51.8 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地13宗，占总宗数的41.94% ，环比下降 60.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	663,965	82.4%	83.83%	6,051	72.33%	88.27%	5	38.46%	150%
达拉特旗	40,057	4.97%	-94.25%	357	4.26%	-94.25%	5	38.46%	-50%
杭锦旗	22,866	2.84%	-	184	2.19%	-	2	15.38%	-
伊金霍洛旗	78,902	9.79%	-74.13%	1,776	21.22%	-54.54%	1	7.69%	-85.71%

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2019年08月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且准格尔旗土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年08月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2019年08月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达拉特旗、准格尔旗成交宗数最多。同时，准格尔旗、杭锦旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；准格尔旗、杭锦旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊金霍洛旗、达拉特旗热度有所降低。

图3 2019年08月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2019年08月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，准格尔旗成交金额最高，高达 6,051万元。全市成交总金额较上月下降 51.8%呈现波动状态。

图4 2019年08月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊金霍洛旗成交均价最高，达到 15 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2019年08月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被准格尔旗宏丰煤炭运销有限责任公司竞得，为2,716万元；而鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年08月面积最大的地块为443.85亩，位于龙口镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	准格尔旗	龙口镇	2716	6	443.85	准格尔旗宏丰煤炭运销有限责任公司
2	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	2322	6	384.45	中电投蒙西能源有限责任公司
3	伊金霍洛旗	伊旗阿镇布拉格路东、西山西路西、其和街南、昌顺街北	1775	15	118.35	鄂尔多斯市云东农林牧产业投资集团有限责任公司
4	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	844	6	140.49	中电投蒙西能源有限责任公司
5	准格尔旗	准格尔经济开发区兴业路东、东屹化工厂南	151	6	24.43	准格尔旗蓝创环保贸易有限责任公司
6	杭锦旗	杭锦旗巴拉贡镇乌吉尔嘎查	130	5	24.3	杭锦旗都城绿色能源有限公司
7	达拉特旗	达拉特旗昭君镇柴登嘎查麻池社	119	6	20.08	达拉特旗那仁太新能源有限公司
8	达拉特旗	达拉特旗昭君镇柴登嘎查麻池社	59	6	10	中广核（达拉特旗）新能源有限公司
9	达拉特旗	达拉特旗昭君镇柴登嘎查麻池社	59	6	10	鄂尔多斯市文化产业投资有限公司
10	达拉特旗	达拉特旗昭君镇柴登嘎查麻池社	59	6	10	内蒙古微沃生物科技有限公司
11	达拉特旗	达拉特旗昭君镇柴登嘎查麻池社	59	6	10	中节能达拉特旗太阳能科技有限公司
12	杭锦旗	锡尼镇浩绕柴达木嘎查	54	5	10	鄂尔多斯市绿野群羊食品有限公司
13	准格尔旗	准格尔召镇	18	7	2.72	准格尔旗咏华轮胎翻新有限责任公司