2022年06月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月内蒙古工业用地成交总况分析

2022年06月，内蒙古成交用地总面积 508,779 平方米（约合 763亩）
· 工业用地面积为 325,143 平方米（约合488 亩），占总面积的64% ，环比下降 87.62 %；
· 成交金额共计15,569万元，其中工业用地金额2,426万元，占比15.58% ，环比下降 95.51 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	1,173,860	361.03%	429.09%	16,456	678.42%	699.1%	17	141.67%	183.33%
通辽	450,015	138.41%	5221.77%	2,175	89.65%	5613.32%	12	100%	500%
呼和浩特	487,185	149.84%	-48.28%	11,149	459.64%	-39.91%	11	91.67%	-38.89%
呼伦贝尔	149,536	45.99%	226.25%	1,727	71.2%	133.85%	7	58.33%	133.33%
包头	128,406	39.49%	-83.67%	2,179	89.79%	-90.45%	7	58.33%	-41.67%
乌兰察布	311,140	95.69%	141.56%	3,058	126.07%	122.89%	4	33.33%	-42.86%
阿拉善盟	167,298	51.45%	66.57%	1,816	74.83%	452.29%	4	33.33%	持平
锡林郭勒盟	81,035	24.92%	-44.8%	755	31.1%	-39.83%	4	33.33%	-33.33%
赤峰	306,341	94.22%	54.88%	4,412	181.87%	15.72%	2	16.67%	-60%
乌海	141,913	43.65%	-	2,134	87.95%	-	2	16.67%	-
巴彦淖尔	28,185	8.67%	-91.34%	305	12.54%	-90.28%	2	16.67%	-71.43%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2022年06月内蒙古工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比361% 。

图2 2022年06月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2022年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、巴彦淖尔、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2022年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2022年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 16,456万元。全市成交总金额较上月下降 95.51%呈现下降状态。

图4 2022年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 15 万元/亩，通辽成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2022年06月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古金灏伊利乳业有限责任公司竞得，为5,384万元；而内蒙古蒙泰满来梁煤业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2022年06月面积最大的地块为635.04亩，位于江苏工业园区纬十一西路北、经十三路东、经九路西、纬九路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼和浩特	土左旗敕勒川乳业开发区台阁牧大道南侧、规划十一路西侧	5384	16	336.53	内蒙古金灏伊利乳业有限责任公司
2	鄂尔多斯	乌审旗图克镇葫芦素村、图克工业项目区内	4456	8	556.97	鄂尔多斯市乌审旗城市建设投资有限公司
3	鄂尔多斯	纳林陶亥镇满赖村李家壕社	4084	50	81.69	内蒙古蒙泰满来梁煤业有限公司
4	赤峰	赤峰高新技术开发区东山工业园	3835	10	399.51	内蒙古明岳新材料有限公司
5	鄂尔多斯	江苏工业园区纬十一西路北、经十三路东、经九路西、纬九路南	3556	6	635.04	鄂尔多斯市招商投资集团有限责任公司
6	乌海	位于内蒙古益泽制药有限公司以东，五虎山路以西，内蒙古美方能源有限责任公司以南，乌阿公路以北（乌达区）	1807	11	161.31	内蒙古杰特科技有限公司
7	鄂尔多斯	内蒙古鄂尔多斯苏里格经济开发区图克工业项目区	1260	8	157.5	中天合创能源有限责任公司
8	呼和浩特	沙尔沁工业区阳光大街以南、创新中路以西	1234	16	77.07	世盟（内蒙古自治区）供应链管理有限责任公司
9	鄂尔多斯	北外环线北、恒泰碾盘梁煤矿工业广场北侧	1222	11	107.74	鄂尔多斯市东胜区普华德勤商贸有限公司
10	乌兰察布	电厂南路以南、振兴大街以北、霸王河东路以东	1170	8	140.49	内蒙古金朔环境科技有限公司
11	阿拉善盟	阿左旗巴彦浩特镇南环路与腾飞路交汇处、南环路南侧	1126	8	140.77	阿拉善左旗国有资产集团有限公司
12	呼伦贝尔	拉布大林产业园区内	1079	9	122.07	呼伦贝尔晟通糖业科技有限公司
13	乌兰察布	察哈尔右翼中旗科布尔镇循环经济产业园区	836	5	170.39	内蒙古沁远合金科技有限公司
14	呼和浩特	沙尔沁工业区纬七街以北，纬六街以南	831	14	57.41	呼和浩特市龙宝办公家具有限公司
15	乌兰察布	京蒙合作园平集街以南，京蒙经四路以西	756	6	126.86	内蒙古塞牧食品有限公司
16	通辽	九州环保西侧	615	3	204.89	内蒙古靖帆新材料有限公司
17	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	576	10	60	赤峰远邦化工有限公司
18	呼和浩特	土左旗敕勒川乳业开发区规划三路东侧、规划一街北侧	534	16	33.37	内蒙古金双马机械有限公司
19	包头	包头金山工业园区B4-01地块，东至空地，西至现状空地，北至现状纬二路，南至现状纬三路	533	11	49.95	固阳县中晟环保科技有限公司
20	呼和浩特	土左旗敕勒川乳业开发区规划三路东侧、春光南街南侧	514	16	32.13	内蒙古万华科睿高新铝业有限公司
21	呼和浩特	和林格尔乳业开发区	513	10	53.67	内蒙古和盛合吉泰奶业有限公司
22	呼和浩特	土左旗白庙子镇王气村304县道南侧	480	16	30	呼和浩特市老车拆解再利用科技有限公司
23	呼和浩特	土左旗敕勒川乳业开发区规划三路东侧、规划一街北侧	462	16	28.89	内蒙古德盛防护设备有限公司
24	包头	山格架化工园区，年产3.6万吨再生颗粒项目东侧、年产6万吨新树脂项目南侧、规划路西侧	422	11	40.05	内蒙古鼎诺环保科技有限公司
25	包头	新型工业园区内，工业经六路西侧、山晟电厂北侧	412	12	34.32	包头市新型实业有限责任公司
26	呼和浩特	沙尔沁工业区环岛北街以北、纬二十九街以南	410	13	32.54	内蒙古粮食科学研究设计院有限责任公司
27	通辽	花吐古拉工业园区	401	4	100	通辽市支氏环保科技有限公司
28	呼和浩特	土左旗敕勒川乳业开发区规划三路东侧、灰库南街南侧	397	16	24.81	内蒙古倬瑞环保有限责任公司
29	呼和浩特	土左旗敕勒川乳业开发区规划三路东侧、春光南街北侧	390	16	24.36	呼和浩特市新奥乐纸箱包装有限公司
30	鄂尔多斯	伊金霍洛旗中小企业	383	6	68.36	内蒙古协鑫电气有限公司
31	阿拉善盟	阿左旗巴彦浩特镇布古图嘎查	345	6	58.75	内蒙古哈伦能源有限责任公司
32	乌海	千里山工业园区	327	6	51.56	乌海市宝化万辰煤化工有限责任公司
33	呼伦贝尔	莫旗尼尔基镇小莫丁村尼汉公路西侧	318	6	56.8	莫力达瓦达斡尔族自治旗沃丰生物质新材料有限公司
34	乌兰察布	察右前旗新区玛拉沁路北，玫瑰营大街东	296	10	28.97	内蒙古有源五金机电有限公司
35	通辽	内蒙古亚欧新材料科技有限公司东侧	276	3	92.05	内蒙古亚欧新材料科技有限公司
36	阿拉善盟	盟开发区内	269	7	38.87	内蒙古天翊环保新材料有限责任公司
37	鄂尔多斯	嘎鲁图镇塔拉音乌素南街东、巴音塔拉路南	256	15	17.1	乌审旗远能建筑材料有限公司
38	包头	达茂旗百灵庙镇红格塔拉村、乌克忽洞大旱海村	256	9	29.05	达茂旗富磊新能源有限责任公司
39	锡林郭勒盟	阿巴嘎旗别力古台镇中小企业园	255	6	44.46	内蒙古灏泰博源科技有限公司
40	通辽	花吐古拉工业园区	232	4	57.79	通辽市支氏环保科技有限公司
41	锡林郭勒盟	镶黄旗翁贡乌拉苏木乌兰淖尔嘎查、达布森高勒嘎查境内	228	9	24.46	内蒙古京能文贡乌拉风力发电有限公司
42	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇巴音希利嘎查	228	8	28.53	鄂尔多斯市恒苒环保工程有限公司
43	鄂尔多斯	鄂尔多斯市苏里格经济开发区毛乌素沙漠治理产业化示范基地工业一路西侧、纬七街北侧地块内	221	8	27.57	鄂尔多斯市荣鸿盛锐能源有限公司
44	巴彦淖尔	临狼路东“c12"地块	206	8	24.28	巴彦淖尔市鑫达农牧业科技发展有限公司
45	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇塔拉音乌素南街东、巴音塔拉路南	204	11	19.09	乌审旗勇泰热电有限责任公司
46	通辽	工业园区信达重工北侧	200	3	66.81	内蒙古汰淅新材料有限公司
47	锡林郭勒盟	多伦县诺尔镇双井子村、胜利村；西干沟乡牛槽洼村、马群后沟村、小石砬村	183	6	32.12	多伦县唐合新能源有限公司
48	呼伦贝尔	牙克石工业园区西苑路东侧，工业大街北侧	180	7	26.35	牙克石市众智成城节能建材科技有限公司
49	鄂尔多斯	伊金霍洛旗煤炭物流园区海勒斯壕片区	169	20	8.46	鄂尔多斯市神东圣圆实业有限责任公司
50	包头	固阳县金山镇西南，沙湾子西侧，东至河槽，西至空地，北至空地，南至现状企业	149	8	18.93	包头市西口甜醋业有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与甘肃、广东在同一梯队，成交面积占全国2.39% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与江西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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