2018年05月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月内蒙古工业用地成交总况分析

2018年05月，内蒙古成交用地总面积 4,265,129 平方米（约合 6,398亩）
· 工业用地面积为 2,889,469 平方米（约合4,334 亩），占总面积的68% ，环比下降 23.14 %；
· 成交金额共计177,203万元，其中工业用地金额52,646万元，占比29.71% ，环比增长 51.63 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地49宗，占总宗数的32.89% ，环比下降 42.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	812,874	28.13%	124.32%	12,395	23.54%	103.19%	16	32.65%	-42.86%
乌兰察布	497,166	17.21%	-64.32%	5,685	10.8%	-36.39%	7	14.29%	-63.16%
鄂尔多斯	397,482	13.76%	110.97%	7,651	14.53%	400.09%	7	14.29%	75%
通辽	356,301	12.33%	-	4,535	8.61%	-	7	14.29%	-
阿拉善盟	136,278	4.72%	611.67%	910	1.73%	313.08%	3	6.12%	50%
呼伦贝尔	11,637	0.4%	-90.69%	106	0.2%	-91.23%	3	6.12%	-50%
锡林郭勒盟	45,848	1.59%	-95.75%	439	0.83%	-94.02%	2	4.08%	-80%
巴彦淖尔	25,897	0.9%	-86.1%	234	0.44%	-82.41%	2	4.08%	-33.33%
包头	572,428	19.81%	188.5%	20,493	38.93%	226.36%	1	2.04%	-75%
兴安盟	33,563	1.16%	133.77%	202	0.38%	87.8%	1	2.04%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2018年05月内蒙古工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年05月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2018年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 4 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，赤峰、通辽、鄂尔多斯、兴安盟、阿拉善盟、包头也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赤峰、通辽、鄂尔多斯、兴安盟、阿拉善盟、包头正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌海、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2018年05月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2018年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 20,493万元。全市成交总金额较上月增长 51.63%呈现上升状态。

图4 2018年05月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，兴安盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2018年05月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古通威高纯晶硅有限公司竞得，为20,493万元；而赤峰金运物资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年05月面积最大的地块为858.64亩，位于包头金属深加工园区内，拓业路南、荣华大街西、沿华外环路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包头金属深加工园区内，拓业路南、荣华大街西、沿华外环路东	20493	24	858.64	内蒙古通威高纯晶硅有限公司
2	鄂尔多斯	乌审旗图克镇沙日嘎毛日村	6174	15	411.57	鄂尔多斯市伊化矿业资源有限责任公司
3	乌兰察布	京宁电厂南侧、振兴大街北侧、208支线东侧	4081	9	431.03	内蒙古乌兰察布东阳光化成箔有限公司
4	赤峰	马林有色金属产业园站前大道、规划街、创业大道、红八街围合地块内	3789	10	394.59	赤峰云铜有色金属有限公司
5	赤峰	赤峰商贸物流城境内	2194	40	54.61	赤峰金运物资有限责任公司
6	通辽	科尔沁区木里图镇	2161	10	225.09	内蒙古通科多式联运物流有限公司
7	通辽	科尔沁区木里图镇	1468	10	149.95	内蒙古奇峰电力装备股份有限公司
8	赤峰	松山区太平地镇三分地村	1390	6	228.51	赤峰中粮贸易粮食收储有限公司
9	赤峰	红山高新技术产业园区	1242	11	110.88	内蒙古同拓科技有限公司
10	赤峰	四道湾子镇六道湾子村	864	7	129.58	敖汉旗国土资源局
11	乌兰察布	旗下营镇碌碡坪村	860	4	192.15	内蒙古兴丰新能源科技有限公司
12	阿拉善盟	腾格里南片区经三路以东、盾安大道以南、经五路以西、内蒙古利元科技有限公司厂区以北	523	4	130.67	内蒙古利元科技有限公司
13	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	480	10	50.01	赤峰福来特化工有限公司
14	鄂尔多斯	伊旗阿镇神东路东、纬二路南	478	8	59.75	鄂尔多斯市扬子中天新材料科技有限责任公司
15	锡林郭勒盟	锡林浩特市二连路西侧、集通公司车辆段北侧	435	6	67.95	内蒙古中蕴马产业发展有限公司
16	鄂尔多斯	苏里格经济开发区毛乌素沙漠治理产业化示范基地工业一路东侧、纬六街南侧	390	10	38.99	内蒙古苏里格石化有限公司
17	赤峰	松山安庆工业园区境内	387	10	40.31	内蒙古惠明印刷包装有限公司
18	赤峰	安庆工业园区境内	387	10	40.31	内蒙古惠明印刷包装有限公司
19	赤峰	元宝山区绿色农畜产品加工园区	383	10	39.87	赤峰维聪食品有限公司
20	乌兰察布	化德县工业园区华晨矿业北侧路北	373	7	50.8	内蒙古鸿祥泰新兴科技建材有限公司
21	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	356	6	60	内蒙古圣龙大地科技有限公司
22	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	351	5	65.82	内蒙古绿力源生物科技有限公司
23	赤峰	松山安庆工业园区境内	349	10	36.21	赤峰安亿机动车检测有限公司
24	赤峰	松山安庆工业园区境内	349	10	36.21	赤峰安亿机动车检测有限公司
25	赤峰	元宝山区绿色农畜产品加工园区	288	10	30	赤峰恒远工贸有限责任公司
26	通辽	科尔沁区木里图镇	238	10	24.81	通辽市海邻生物科技有限公司
27	兴安盟	科右前旗乌兰毛都路东侧，好仁街北侧	201	4	50.34	科尔沁右翼前旗德康农牧有限公司
28	巴彦淖尔	乌拉特前旗工业园区	195	7	29.91	内蒙古津升化工有限公司
29	通辽	扎哈淖尔工业园区	190	8	24.31	内蒙古中海博通天然气有限公司
30	通辽	乌额格其牧场铁西分场	177	3	68.83	通辽市隆鑫谦顺商贸有限责任公司黄花山镇物流园区
31	赤峰	松山区夏家店乡二道坡村境内	162	11	14.69	赤峰建国农业发展有限公司
32	通辽	保康镇工业园区	150	7	20.73	科左中旗亨旺达食品有限公司
33	通辽	保康镇工业园区	150	7	20.73	科左中旗亨旺达食品有限公司
34	鄂尔多斯	乌审旗图克镇呼吉尔特村	150	10	15	鄂尔多斯市嘉能洗煤有限公司
35	乌兰察布	察右前旗208国道西、新110国道北、京张六路南	145	4	33.02	内蒙古洁源燃气有限公司
36	乌兰察布	察右前旗和盛邦砼东、桑路噶街北	132	7	20.24	乌兰察布市德华昌盛调味食品有限公司
37	赤峰	松山区上官地镇后五家村境内	95	10	9.92	赤峰家育种猪生态科技集团有限公司
38	鄂尔多斯	苏布尔嘎镇阿格图村	91	9	10.08	鄂尔多斯市九能商贸有限责任公司
39	乌兰察布	四子王旗巨巾号村	63	5	11.69	四子王旗凯达养殖专业合作社
40	呼伦贝尔	六合镇永乐村长乐组	53	6	9.46	阿荣旗蒙益多矿泉饮料厂
41	呼伦贝尔	阿龙山镇解放路东侧、截洪沟堤坝路西侧	39	8	4.93	根河市大林公共事业投资管理有限公司
42	巴彦淖尔	乌拉特中旗川井苏木白同嘎查、巴音乌兰苏木乌兰额日格嘎查	39	4	8.93	国华巴彦淖尔（乌拉特中旗）风电有限公司
43	阿拉善盟	北环路以北	36	5	7.92	蔺发儒
44	乌兰察布	察右前旗208国道西、集张铁路南	30	4	6.81	乌兰察布市亨泰建材有限公司
45	赤峰	松山区上官地镇后五家村境内	18	10	1.84	赤峰家育种猪生态科技集团有限公司
46	赤峰	松山区上官地镇后五家村境内	17	10	1.78	赤峰家育种猪生态科技集团有限公司
47	呼伦贝尔	陈巴尔虎旗宝日希勒镇库热格太嘎查	13	4	3.06	陈巴尔虎旗富清冷库经营有限责任公司
48	鄂尔多斯	乌审旗乌兰陶勒盖镇前进村	12	15	0.83	内蒙古黄陶勒盖煤炭有限责任公司
49	锡林郭勒盟	别力古台镇南	4	5	0.82	白音孟克

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与新疆、四川在同一梯队，成交面积占全国2.84% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与陕西、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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