2018年05月通辽工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月通辽工业用地成交总况分析

2018年05月，通辽成交用地总面积 406,030 平方米（约合 609亩）
· 工业用地面积为 356,301 平方米（约合534 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计9,046万元，其中工业用地金额4,534万元，占比50.12%
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁区	266,565	74.81%	-	3,868	85.29%	-	3	42.86%	-
扎鲁特旗	62,094	17.43%	-	367	8.09%	-	2	28.57%	-
科尔沁左翼中旗	27,643	7.76%	-	300	6.62%	-	2	28.57%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2018年05月通辽工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且科尔沁区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年05月通辽工业用地市场交易分析

三、2018年05月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁区成交宗数最多，这也是科尔沁区近12月以来第 4 次成为通辽成交土地最多地区。同时，科尔沁区、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；科尔沁区、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月通辽工业用地成交宗数分析

四、2018年05月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 3,867万元。

图4 2018年05月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 10 万元/亩，扎鲁特旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月通辽各地区土地成交均价分布

五、2018年05月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古通科多式联运物流有限公司竞得，为2,161万元；而内蒙古奇峰电力装备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年05月面积最大的地块为225.09亩，位于科尔沁区木里图镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁区	科尔沁区木里图镇	2161	10	225.09	内蒙古通科多式联运物流有限公司
2	科尔沁区	科尔沁区木里图镇	1468	10	149.95	内蒙古奇峰电力装备股份有限公司
3	科尔沁区	科尔沁区木里图镇	238	10	24.81	通辽市海邻生物科技有限公司
4	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	190	8	24.31	内蒙古中海博通天然气有限公司
5	扎鲁特旗	乌额格其牧场铁西分场	177	3	68.83	通辽市隆鑫谦顺商贸有限责任公司黄花山镇物流园区
6	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区	150	7	20.73	科左中旗亨旺达食品有限公司
7	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区	150	7	20.73	科左中旗亨旺达食品有限公司