2018年05月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月乌兰察布工业用地成交总况分析

2018年05月，乌兰察布成交用地总面积 598,630 平方米（约合 898亩）
· 工业用地面积为 497,165 平方米（约合746 亩），占总面积的83% ，环比下降 64.32 %；
· 成交金额共计8,354万元，其中工业用地金额5,684万元，占比68.04% ，环比下降 36.39 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比下降 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	40,049	8.06%	-91.25%	307	5.4%	-89.69%	3	42.86%	-25%
集宁区	287,356	57.8%	-	4,081	71.8%	-	1	14.29%	-
卓资县	128,100	25.77%	540.18%	860	15.13%	489.04%	1	14.29%	持平
化德县	33,868	6.81%	614.51%	374	6.57%	1020.72%	1	14.29%	持平
四子王旗	7,793	1.57%	-	63	1.11%	-	1	14.29%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2018年05月乌兰察布工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且集宁区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年05月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2018年05月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 3 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，化德县、四子王旗、集宁区、卓资县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化德县、四子王旗、集宁区、卓资县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前热度有所降低。

图3 2018年05月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2018年05月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 4,081万元。全市成交总金额较上月下降 36.39%呈现波动状态。

图4 2018年05月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 9 万元/亩，卓资县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2018年05月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古乌兰察布东阳光化成箔有限公司竞得，为4,081万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为431.03亩，位于京宁电厂南侧、振兴大街北侧、208支线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集宁区	京宁电厂南侧、振兴大街北侧、208支线东侧	4081	9	431.03	内蒙古乌兰察布东阳光化成箔有限公司
2	卓资县	旗下营镇碌碡坪村	860	4	192.15	内蒙古兴丰新能源科技有限公司
3	化德县	化德县工业园区华晨矿业北侧路北	373	7	50.8	内蒙古鸿祥泰新兴科技建材有限公司
4	察哈尔右前	察右前旗208国道西、新110国道北、京张六路南	145	4	33.02	内蒙古洁源燃气有限公司
5	察哈尔右前	察右前旗和盛邦砼东、桑路噶街北	132	7	20.24	乌兰察布市德华昌盛调味食品有限公司
6	四子王旗	四子王旗巨巾号村	63	5	11.69	四子王旗凯达养殖专业合作社
7	察哈尔右前	察右前旗208国道西、集张铁路南	30	4	6.81	乌兰察布市亨泰建材有限公司