2011年07月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月乌兰察布工业用地成交总况分析

2011年07月，乌兰察布成交用地总面积 557,880 平方米（约合 837亩）
· 工业用地面积为 231,351 平方米（约合347 亩），占总面积的41% ，环比下降 91.16 %；
· 成交金额共计5,900万元，其中工业用地金额1,731万元，占比29.33% ，环比下降 93.97 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商都县	106,667	46.11%	77.78%	770	44.49%	75%	2	33.33%	100%
丰镇市	68,739	29.71%	-	619	35.75%	-	2	33.33%	-
兴和县	42,750	18.48%	-83.32%	257	14.85%	-83.32%	1	16.67%	-75%
四子王旗	13,195	5.7%	-	85	4.91%	-	1	16.67%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2011年07月乌兰察布工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且商都县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年07月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2011年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰镇市、商都县成交宗数最多。同时，丰镇市、商都县、四子王旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰镇市、商都县、四子王旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴和县热度有所降低。

图3 2011年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2011年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商都县成交金额最高，高达 770万元。全市成交总金额较上月下降 93.97%呈现波动状态。

图4 2011年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰镇市成交均价最高，达到 6 万元/亩，兴和县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2011年07月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郭商军竞得，为640万元；而内蒙古奥博耐磨铸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年07月面积最大的地块为130亩，位于商都县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商都县	商都县工业园区	640	5	130	郭商军
2	丰镇市	丰镇市氟化工业园区西区	333	6	55.47	内蒙古奥博耐磨铸业有限公司
3	丰镇市	丰镇市氟化工业园区西区	286	6	47.64	丰镇市泛华工业废渣处理有限公司
4	兴和县	兴和县重工业园区	257	4	64.12	兴和县木子炭素有限责任公司
5	商都县	商都县十八顷公路南	130	4	30	李瑞军
6	四子王旗	乌兰花镇六犋牛村	85	4	19.79	四子王旗四王子酒业有限责任公司