2011年07月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月内蒙古工业用地成交总况分析

2011年07月，内蒙古成交用地总面积 17,935,654 平方米（约合 26,903亩）
· 工业用地面积为 9,183,120 平方米（约合13,775 亩），占总面积的51% ，环比增长 34.09 %；
· 成交金额共计676,546万元，其中工业用地金额78,504万元，占比11.6% ，环比增长 0.66 %；
· 成交土地772宗,其中工业用地131宗，占总宗数的16.97% ，环比增长 47.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡林郭勒盟	927,714	10.1%	973.24%	6,679	8.51%	1169.85%	47	35.88%	1075%
呼伦贝尔	727,432	7.92%	61.8%	10,894	13.88%	34.03%	22	16.79%	450%
通辽	701,190	7.64%	162.53%	11,353	14.46%	473.46%	11	8.4%	120%
赤峰	317,789	3.46%	20.17%	2,934	3.74%	33.4%	9	6.87%	-30.77%
乌海	670,214	7.3%	292.94%	4,813	6.13%	137.57%	8	6.11%	300%
巴彦淖尔	325,619	3.55%	259.82%	2,562	3.26%	154.55%	8	6.11%	166.67%
鄂尔多斯	3,417,108	37.21%	39.68%	30,425	38.76%	9.37%	6	4.58%	-68.42%
阿拉善盟	1,385,266	15.08%	-	4,282	5.45%	-	6	4.58%	-
乌兰察布	231,351	2.52%	-91.16%	1,731	2.2%	-93.97%	6	4.58%	-80%
包头	150,988	1.64%	159.91%	1,251	1.59%	106.95%	5	3.82%	150%
呼和浩特	328,454	3.58%	18.03%	1,586	2.02%	-53.48%	3	2.29%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2011年07月内蒙古工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年07月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2011年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡林郭勒盟成交宗数最多，这也是锡林郭勒盟近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、乌兰察布、兴安盟热度有所降低。

图3 2011年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2011年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 30,425万元。全市成交总金额较上月增长 0.66%呈现上升状态。

图4 2011年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通辽成交均价最高，达到 11 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2011年07月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方魏家峁煤电有限责任公司竞得，为26,400万元；而扎兰屯市闫氏酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年07月面积最大的地块为4643.1亩，位于龙口镇柏相公村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	龙口镇柏相公村	26400	6	4643.1	北方魏家峁煤电有限责任公司
2	通辽	科区木里图工业园区	3880	13	300	通辽虹祥新型建材有限公司
3	通辽	科区木里图工业园区	3565	14	253.44	通辽格林风电设备有限公司
4	通辽	科区木里图工业园区	1865	13	147.99	通辽市通锦饲料有限公司
5	鄂尔多斯	规划十路南、经一路西、罕台十二路北、九成功路东地块	1600	10	159.54	内蒙古鄂尔多斯羊绒制品股份有限公司
6	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区内，301国道以南、建设大街以北	1590	14	112.44	海拉尔牧业机械有限责任公司
7	阿拉善盟	策克口岸公路海关公共监管区纬十五街以南，纬十一街以北	1575	2	742.9	额济纳中蒙煤炭有限公司
8	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区内，301国道以南、同心大道以西处	1470	14	103.62	东方电气(呼伦贝尔)新能源有限公司
9	乌海	海南区经济开发区	1455	4	330.69	乌海华油天然气有限责任公司
10	呼伦贝尔	牙克石市牙莫公路东侧，宏泰免烧砖场北侧	1440	8	180	牙克石市蒙业农业科技有限责任公司
11	鄂尔多斯	规划十路南、经一路东、罕台十二路北、旅游专线西地块	1390	10	138.89	内蒙古鄂尔多斯羊绒制品股份有限公司
12	呼伦贝尔	中央路东侧（工业园区）	1281	12	105.75	扎兰屯同德木业有限责任公司
13	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区内，和谐路以西、建设大街以南	1280	14	90	呼伦贝尔首创管业有限公司
14	呼和浩特	清水河县窑沟乡阳坡村	947	2	394.65	内蒙古运昇镁业科技有限公司
15	乌海	千里山工业园区	940	6	150	乌海市广纳煤焦化有限公司
16	乌海	海南区经济开发区	928	4	213.89	乌海市鸿新煤业有限责任公司
17	通辽	宝龙山镇工业园区	899	6	149.83	华锐风电科技（通辽）有限公司
18	赤峰	新惠工业园区	734	10	73.37	内蒙古敖汉华海酒业有限责任公司
19	呼伦贝尔	新桥街北、大坝西侧	668	14	47	扎兰屯市源野饮品有限责任公司
20	乌兰察布	商都县工业园区	640	5	130	郭商军
21	阿拉善盟	策克口岸公路海关公共监管区经七路以东，纬十一街以北	635	2	300	额济纳旗华盛贸易有限责任公司
22	包头	石拐区五当召镇白草沟村地块	624	6	108.53	包头市明达镁业科技有限责任公司
23	呼伦贝尔	扎博公路东、东北林蛙研究所北侧	601	17	35.06	扎兰屯市闫氏酒业有限公司
24	阿拉善盟	阿左旗吉兰泰镇板材园区	598	2	298.84	阿拉善盟亿源建材有限公司
25	阿拉善盟	阿左旗吉兰泰镇板材园区	598	2	298.85	阿拉善盟亿源建材有限公司
26	鄂尔多斯	纳日松镇勿图门村	590	6	101.48	准格尔旗昶旭煤炭有限责任公司
27	呼伦贝尔	阿荣旗章塔尔工业园区	577	8	75	阿荣旗嘉禾糠醛有限公司
28	巴彦淖尔	蒙海工业园区	564	6	100	杭锦后旗华宝化工有限公司
29	巴彦淖尔	陕坝镇新建街	564	6	100	杭锦后旗华宝化工有限公司
30	通辽	煤化工业园区内B区内	560	6	99.99	霍林郭勒效高褐煤提质有限公司
31	乌海	海南区经济开发区	556	4	136.68	乌海市盛远塑胶有限责任公司
32	锡林郭勒盟	锡林浩特市海河路东侧，规划区间路南侧	546	6	85.3	锡盟鑫泰建筑安装有限责任公司
33	呼和浩特	呼和浩特市如意新区	543	6	84.92	内蒙古凯迪物流有限公司
34	赤峰	新惠工业园区A7-02	538	10	53.81	内蒙古沙漠之花生态产业科技有限公司
35	锡林郭勒盟	白音华能源化工园区（物流区）	506	4	126.41	内蒙古西乌珠穆沁旗金田氧化工有限责任公司
36	阿拉善盟	阿左旗吉兰泰镇板材园区	477	2	238.08	阿拉善左旗金世纪石材有限公司
37	阿拉善盟	阿左旗吉兰泰镇板材园区	399	2	199.23	阿拉善左旗金世纪石材有限公司
38	锡林郭勒盟	白音华能源化工园区（物流区）	395	4	98.66	西乌珠穆沁旗华环保有限责任公司
39	赤峰	宝山路东工业街北	382	10	38.03	内蒙古泰之味食品有限公司
40	呼伦贝尔	巴彦托海镇	376	6	65.56	北京勤达远致能源科技有限公司
41	乌海	千里山工业园区	375	5	78	乌海昊华高科节能技术有限公司
42	巴彦淖尔	呼和镇	372	3	128.39	巴彦淖尔市东润建设工程公司
43	锡林郭勒盟	白音华能源化工园区（物流区）	363	4	90.84	西乌旗鼎豪工贸有限责任公司
44	锡林郭勒盟	锡林浩特市海河东4路西侧、规划区间路北侧	362	6	56.57	锡市圣基商砼有限责任公司
45	赤峰	省际通道东三零三国道南	357	10	37.55	阿鲁科尔沁旗长城热力有限责任公司
46	巴彦淖尔	城关镇治安村	352	10	33.58	内蒙古保牛乳业有限公司
47	呼伦贝尔	巴彦托海镇	352	6	61.31	侯秉华
48	锡林郭勒盟	锡林浩特市东二环路西侧，贝子庙大街北侧	345	6	53.92	锡市铸成机械设备有限责任公司
49	乌兰察布	丰镇市氟化工业园区西区	333	6	55.47	内蒙古奥博耐磨铸业有限公司
50	赤峰	林西县新林镇	327	3	97.4	大唐三合（林西）新能源有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.62% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与贵州、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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