2012年11月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月乌兰察布工业用地成交总况分析

2012年11月，乌兰察布成交用地总面积 814,346 平方米（约合 1,222亩）
· 工业用地面积为 319,619 平方米（约合479 亩），占总面积的39% ，环比下降 17.17 %；
· 成交金额共计43,065万元，其中工业用地金额3,200万元，占比7.43% ，环比增长 29.92 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地8宗，占总宗数的27.59% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集宁区	146,506	45.84%	-	2,070	64.69%	-	3	37.5%	-
察哈尔右中	115,800	36.23%	-	695	21.71%	-	3	37.5%	-
四子王旗	57,313	17.93%	-	435	13.59%	-	2	25%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2012年11月乌兰察布工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且集宁区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年11月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2012年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集宁区、察哈尔右中成交宗数最多。同时，四子王旗、察哈尔右中、集宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四子王旗、察哈尔右中、集宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2012年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 2,070万元。全市成交总金额较上月增长 29.92%呈现波动状态。

图4 2012年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 9 万元/亩，察哈尔右中成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2012年11月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古路达沥青有限公司竞得，为1,075万元；而内蒙古万鑫公路养护有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2012年11月面积最大的地块为114.14亩，位于集宁现代物流园能源矿产品区，纵一路以西、宏成得公司用地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集宁区	集宁现代物流园能源矿产品区，纵一路以西、宏成得公司用地以北	1075	9	114.14	内蒙古路达沥青有限公司
2	集宁区	集宁现代物流园能源矿产品区，纵一路以西、宏成得公司用地以西	565	9	60	内蒙古乌兰察布市中石化石油销售有限责任公司
3	察哈尔右中	察右中旗库伦苏木	455	4	113.7	内蒙古世纪恒生有限责任公司
4	集宁区	集宁现代物流园能源矿产品区，纵一路以西、规划浩通路以南	430	9	45.61	内蒙古万鑫公路养护有限责任公司
5	四子王旗	查干补力格苏木格日勒图雅嘎查南	361	5	72.12	国电蒙电新能源投资有限公司
6	察哈尔右中	察右中旗科布尔镇西工业园区	180	4	45	察右中旗经济和信息化局
7	四子王旗	东八号乡栽生沟村	74	5	13.85	四子王旗塔布矿产品加工有限公司
8	察哈尔右中	察右中旗科布尔镇东工业园区	60	4	15	察右中旗丰泽水务有限责任公司