2012年11月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月内蒙古工业用地成交总况分析

2012年11月，内蒙古成交用地总面积 9,947,434 平方米（约合 14,921亩）
· 工业用地面积为 4,512,858 平方米（约合6,769 亩），占总面积的45% ，环比下降 11.89 %；
· 成交金额共计596,472万元，其中工业用地金额46,215万元，占比7.75% ，环比下降 15.44 %；
· 成交土地289宗,其中工业用地100宗，占总宗数的34.6% ，环比增长 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼伦贝尔	592,981	13.14%	-28.15%	8,256	17.86%	-18.62%	35	35%	191.67%
阿拉善盟	510,725	11.32%	-	2,042	4.42%	-	14	14%	-
兴安盟	1,375,610	30.48%	378.37%	14,332	31.01%	309.97%	11	11%	175%
赤峰	348,337	7.72%	-67.99%	656	1.42%	-96.17%	9	9%	-65.38%
乌兰察布	319,619	7.08%	-17.17%	3,200	6.92%	29.92%	8	8%	-27.27%
包头	755,596	16.74%	10.32%	11,022	23.85%	69.67%	6	6%	持平
锡林郭勒盟	41,465	0.92%	-18.66%	323	0.7%	-34.2%	6	6%	50%
通辽	191,067	4.23%	-56.58%	3,215	6.96%	-11.19%	3	3%	-66.67%
乌海	149,198	3.31%	3246.75%	1,128	2.44%	2911.27%	3	3%	200%
巴彦淖尔	127,953	2.84%	-87.41%	1,044	2.26%	-88.86%	3	3%	-57.14%
呼和浩特	100,311	2.22%	-70.37%	1,003	2.17%	-29.5%	2	2%	-60%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2012年11月内蒙古工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且兴安盟土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年11月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2012年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼伦贝尔成交宗数最多，这也是呼伦贝尔近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、乌海、兴安盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌海、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2012年11月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2012年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴安盟成交金额最高，高达 14,332万元。全市成交总金额较上月下降 15.44%呈现下降状态。

图4 2012年11月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通辽成交均价最高，达到 11 万元/亩，赤峰成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2012年11月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中煤兴安能源化工有限公司竞得，为10,361万元；而内蒙古普凡生生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年11月面积最大的地块为1295.11亩，位于该地块东为经十三路南为规划路西为规划路北为规划路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴安盟	该地块东为经十三路南为规划路西为规划路北为规划路	10361	8	1295.11	中煤兴安能源化工有限公司
2	包头	矿山路北	4871	7	703.93	白云矿区保障性住房和城市基础设施投资建设有限公司
3	呼伦贝尔	胪五街以南，南滨九路以西，南滨七路以东	4072	10	424.12	满洲里木材交易市场有限公司
4	通辽	科区木里图工业园区	2771	16	176.12	甘肃亚盛实业(集团）股份有限公司通辽分公司
5	包头	石拐区大德恒办事处后营子村	2338	17	133.86	包头荣邦现代物流有限公司
6	呼伦贝尔	世纪大街以南，北滨四路以东，北滨六路以西	1556	10	162.08	满洲里交通物流有限责任公司
7	包头	达茂旗明安镇呼格吉乐图嘎查	1397	9	161.18	内蒙古金杰科技股份有限公司
8	兴安盟	突泉县工业园区	1337	8	161.72	突泉县中晃软包装公司
9	呼伦贝尔	北附路以北，北滨六路以西	1120	10	116.62	满洲里交通物流有限责任公司
10	包头	石拐区大德恒办事处后营子村	1099	19	59.06	内蒙古普凡生生物科技有限公司
11	乌兰察布	集宁现代物流园能源矿产品区，纵一路以西、宏成得公司用地以北	1075	9	114.14	内蒙古路达沥青有限公司
12	兴安盟	突泉县杜尔基镇	756	5	144.2	突泉县杜尔基粮油贸易公司
13	包头	石拐区大德恒办事处后营子村	663	17	37.98	包头市鑫泰电力安装有限责任公司
14	包头	石拐区大德恒办事处后营子村	653	17	37.39	包头市古顺园食品有限责任公司
15	兴安盟	突泉县突泉镇省道西工业园区	620	4	150.07	突泉县屠宰场
16	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	587	4	135.42	神华巴彦淖尔能源有限责任公司
17	乌兰察布	集宁现代物流园能源矿产品区，纵一路以西、宏成得公司用地以西	565	9	60	内蒙古乌兰察布市中石化石油销售有限责任公司
18	呼和浩特	土左旗白庙子镇沙尔营村	534	6	94.24	内蒙古弘盛源工贸有限公司
19	乌海	卡布其洗选园区	471	4	115.43	乌海市科兆洗煤有限公司
20	呼和浩特	金山开发区规划路南	469	8	56.22	呼和浩特市卓群钢业有限公司
21	乌兰察布	察右中旗库伦苏木	455	4	113.7	内蒙古世纪恒生有限责任公司
22	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查、雅布赖工业园区内	453	4	107.96	内蒙古雅布赖盐化集团有限公司
23	呼伦贝尔	胪四街以北，南滨四路以东	451	10	46.93	满洲里森诺人造板有限责任公司
24	通辽	阿日昆都楞镇	439	4	109.83	蒙东协合扎鲁特旗白音查干风力发电有限公司
25	乌兰察布	集宁现代物流园能源矿产品区，纵一路以西、规划浩通路以南	430	9	45.61	内蒙古万鑫公路养护有限责任公司
26	兴安盟	突泉县工业园区	409	4	99.01	突泉县机械制造厂
27	乌海	千里山工业园区	385	6	63.36	乌海市金运商贸有限责任公司
28	乌兰察布	查干补力格苏木格日勒图雅嘎查南	361	5	72.12	国电蒙电新能源投资有限公司
29	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查、雅布赖工业园区内	333	4	79.29	内蒙古中蒙化工股份有限公司
30	兴安盟	突泉县工业园区	331	4	80	突泉县鲁科设备制造厂
31	呼伦贝尔	胪三街以南，南滨三路以西	319	10	33.23	满洲里鸿盛节能建材制造有限公司
32	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查、雅布赖工业园区内	309	4	73.5	内蒙古中蒙化工股份有限公司
33	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查、雅布赖工业园区内	309	4	73.5	内蒙古中蒙化工股份有限公司
34	乌海	千里山工业园区	272	6	45	乌海市金龙化工有限责任公司
35	呼伦贝尔	海拉尔区三粮库院内	260	10	26.73	呼伦贝尔市玉佳禾面粉有限公司
36	巴彦淖尔	建材路东	251	11	22.65	巴彦淖尔市新欣微粉有限责任公司
37	呼伦贝尔	巴彦托海经济技术开发区	233	6	35.98	鄂温克族自治旗伊赫塔拉畜牧业发展有限责任公司
38	呼伦贝尔	莫力达瓦工业园区内	218	6	39	莫力达瓦工业园区管委会
39	巴彦淖尔	乌拉特中旗海流图镇海北新区	205	6	33.86	乌拉特中旗日升超市
40	兴安盟	额尔格图镇白音塔拉嘎查、苏木吐嘎查、图们嘎查	182	4	49.68	内蒙古蒙电华能热电股份有限公司额尔格图风电场
41	乌兰察布	察右中旗科布尔镇西工业园区	180	4	45	察右中旗经济和信息化局
42	赤峰	桥头工业园区内	162	6	28.73	内蒙古五洲助康医药有限责任公司
43	阿拉善盟	腾格里工业园区	161	1	127.37	内蒙古金石镁业有限公司
44	赤峰	平庄东出口北环路南侧	150	1	150.3	内蒙古河套赤峰酒业有限公司
45	兴安盟	察尔森镇茫哈嘎查、联合嘎查	124	3	40.34	龙源（科右前旗）风电发电有限公司
46	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查、雅布赖工业园区内	113	4	27	内蒙古雅布赖盐化集团有限公司
47	兴安盟	工业园区	112	6	19.27	突泉县众恒印刷包装有限责任公司
48	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	106	1	105.98	赤峰市云淞科技发展有限责任公司
49	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	95	1	94.84	赤峰杰翔复合肥有限公司
50	阿拉善盟	吉兰泰板材园区	86	1	68.14	阿拉善盟宏诺石材有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与福建、四川在同一梯队，成交面积占全国3.85% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与青海、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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