2019年10月通辽工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月通辽工业用地成交总况分析

2019年10月，通辽成交用地总面积 148,791 平方米（约合 223亩）
· 工业用地面积为 96,044 平方米（约合144 亩），占总面积的65% ，环比下降 94.71 %；
· 成交金额共计3,704万元，其中工业用地金额872万元，占比23.55% ，环比下降 92.31 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼后旗	3,718	3.87%	-	53	5.96%	-	5	62.5%	-
科尔沁左翼中旗	39,967	41.61%	-21.94%	420	48.14%	-24.87%	1	12.5%	持平
扎鲁特旗	33,230	34.6%	-	250	28.57%	-	1	12.5%	-
库伦旗	19,131	19.92%	-	152	17.32%	-	1	12.5%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2019年10月通辽工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且科尔沁左翼中旗土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年10月通辽工业用地市场交易分析

三、2019年10月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁左翼后旗成交宗数最多，这也是科尔沁左翼后旗近12月以来第 4 次成为通辽成交土地最多地区。同时，库伦旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库伦旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势科尔沁左翼中旗热度有所降低。

图3 2019年10月通辽工业用地成交宗数分析

四、2019年10月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁左翼中旗成交金额最高，高达 420万元。全市成交总金额较上月下降 92.31%呈现波动状态。

图4 2019年10月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁左翼后旗成交均价最高，达到 9 万元/亩，扎鲁特旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月通辽各地区土地成交均价分布

五、2019年10月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古大禹节水技术有限公司竞得，为420万元；而李桂梅竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2019年10月面积最大的地块为59.95亩，位于保康镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区	420	7	59.95	内蒙古大禹节水技术有限公司
2	扎鲁特旗	鲁北工业园区	249	5	49.84	扎鲁特旗秋风农贸有限责任公司
3	库伦旗	扣河子镇	151	5	28.7	库伦旗西部城乡石业有限公司
4	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇区北段,经八路东侧	14	9	1.53	王彦军
5	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇区北段,经八路东侧	12	9	1.32	李桂梅
6	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇区北段,经八路东侧	12	9	1.26	郭亚春
7	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇区北段,经八路东侧	10	9	1.05	王艳茹
8	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇区北段,经八路东侧	4	9	0.41	李桂梅