2018年10月通辽工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月通辽工业用地成交总况分析

2018年10月，通辽成交用地总面积 1,436,504 平方米（约合 2,155亩）
· 工业用地面积为 247,254 平方米（约合371 亩），占总面积的17% ，环比下降 36.39 %；
· 成交金额共计149,916万元，其中工业用地金额1,200万元，占比0.8% ，环比下降 66.12 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地14宗，占总宗数的30.43% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奈曼旗	186,148	75.29%	133.76%	484	40.26%	-10.14%	10	71.43%	400%
霍林郭勒市	16,479	6.66%	-83.34%	75	6.18%	-94.98%	3	21.43%	50%
科尔沁区	44,628	18.05%	-	643	53.56%	-	1	7.14%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2018年10月通辽工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年10月通辽工业用地市场交易分析

三、2018年10月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗成交宗数最多，这也是奈曼旗近12月以来第 5 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、科尔沁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；科尔沁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开鲁县、奈曼旗、霍林郭勒市热度有所降低。

图3 2018年10月通辽工业用地成交宗数分析

四、2018年10月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 643万元。全市成交总金额较上月下降 66.12%呈现下降状态。

图4 2018年10月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 10 万元/亩，奈曼旗成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月通辽各地区土地成交均价分布

五、2018年10月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古蒙元炭材料科技有限责任公司竞得，为643万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为66.94亩，位于科尔沁区木里图镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁区	科尔沁区木里图镇	643	10	66.94	内蒙古蒙元炭材料科技有限责任公司
2	奈曼旗	大白高速连接线南大阜线北	109	2	63.99	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
3	奈曼旗	大白高速连接线南大阜线北	101	2	59.58	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
4	奈曼旗	大白高速连接线南大阜线北	100	2	59.01	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
5	奈曼旗	大白高速连接线南大阜线北	70	2	41.37	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
6	霍林郭勒市	霍林郭勒煤化工园区内，嘉华能源南侧	67	3	22.33	霍林郭勒市嘉华能源技术开发有限公司
7	奈曼旗	大白高速连接线北	32	2	18.66	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
8	奈曼旗	大白高速连接线南大阜线北	17	2	10.01	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
9	奈曼旗	大白高速连接线南大阜线北	14	2	8.44	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
10	奈曼旗	大白高速连接线南大阜线北	13	2	7.89	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
11	奈曼旗	白音他拉老城区东，国道111线北	13	5	2.98	刘明辉
12	奈曼旗	大白高速连接线南大阜线北	12	2	7.29	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
13	霍林郭勒市	工业园区一号露天矿南排土场南侧	7	3	2.26	内蒙古源源能源集团有限责任公司
14	霍林郭勒市	工业园区一号露天矿南排土场南侧	0	3	0.13	内蒙古源源能源集团有限责任公司