2019年05月通辽工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月通辽工业用地成交总况分析

2019年05月，通辽成交用地总面积 293,889 平方米（约合 441亩）
· 工业用地面积为 213,185 平方米（约合320 亩），占总面积的73% ，环比增长 54.44 %；
· 成交金额共计8,372万元，其中工业用地金额1,480万元，占比17.68% ，环比增长 49.12 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扎鲁特旗	117,443	55.09%	94.49%	846	57.14%	96.4%	2	40%	-50%
奈曼旗	37,562	17.62%	-	373	25.16%	-	2	40%	-
霍林郭勒市	58,181	27.29%	-25.08%	262	17.69%	-53.4%	1	20%	-75%

图1 通辽工业用地成交总况

二、2019年05月通辽工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扎鲁特旗土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年05月通辽工业用地市场交易分析

三、2019年05月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗、扎鲁特旗成交宗数最多。同时，奈曼旗、扎鲁特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、扎鲁特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霍林郭勒市热度有所降低。

图3 2019年05月通辽工业用地成交宗数分析

四、2019年05月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扎鲁特旗成交金额最高，高达 846万元。全市成交总金额较上月增长 49.12%呈现波动状态。

图4 2019年05月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奈曼旗成交均价最高，达到 7 万元/亩，霍林郭勒市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月通辽各地区土地成交均价分布

五、2019年05月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古玛拉沁艾力农牧业发展有限责任公司竞得，为423万元；而通辽市妙禾膳源粮食生产加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年05月面积最大的地块为88.08亩，位于鲁北工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扎鲁特旗	鲁北工业园区	423	5	88.08	内蒙古玛拉沁艾力农牧业发展有限责任公司
2	扎鲁特旗	鲁北工业园区	423	5	88.08	内蒙古玛拉沁艾力农牧业发展有限责任公司
3	霍林郭勒市	霍林郭勒市工业园区B区信达重工西侧	262	3	87.27	内蒙古亚欧新材料科技有限公司
4	奈曼旗	庙那村村屯以东。	198	11	17.56	通辽市妙禾膳源粮食生产加工有限公司
5	奈曼旗	奈曼旗固日班花苏木查干淖尔嘎查	175	4	38.78	国电奈曼风电有限公司