2019年02月通辽工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月通辽工业用地成交总况分析

2019年02月，通辽成交用地总面积 231,880 平方米（约合 348亩）
· 工业用地面积为 154,664 平方米（约合232 亩），占总面积的67% ，环比下降 90.63 %；
· 成交金额共计4,324万元，其中工业用地金额1,516万元，占比35.06% ，环比下降 89.45 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼中旗	139,522	90.21%	-80.6%	1,422	93.81%	-72.74%	2	66.67%	-60%
开鲁县	15,143	9.79%	-	94	6.19%	-	1	33.33%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2019年02月通辽工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在科尔沁左翼中旗与开鲁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且科尔沁左翼中旗土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年02月通辽工业用地市场交易分析

三、2019年02月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁左翼中旗成交宗数最多，这也是科尔沁左翼中旗近12月以来第 3 次成为通辽成交土地最多地区。同时，开鲁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开鲁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势科尔沁左翼中旗热度有所降低。

图3 2019年02月通辽工业用地成交宗数分析

四、2019年02月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁左翼中旗成交金额最高，高达 1,422万元。全市成交总金额较上月下降 89.45%呈现波动状态。

图4 2019年02月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁左翼中旗成交均价最高，达到 7 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月通辽各地区土地成交均价分布

五、2019年02月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古科迈化工有限公司竞得，为750万元；而通辽市鑫聚元粮油有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年02月面积最大的地块为115.98亩，位于宝龙山镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁左翼中旗	宝龙山镇工业园区	750	6	115.98	内蒙古科迈化工有限公司
2	科尔沁左翼中旗	保康镇工业园区	672	7	93.31	通辽市鑫聚元粮油有限公司
3	开鲁县	开鲁县工业园区（开鲁县开鲁镇南四合村、黄河龙生物工程有限公司院内）	94	4	22.71	通辽市圣达生物工程有限公司