2018年11月通辽工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月通辽工业用地成交总况分析

2018年11月，通辽成交用地总面积 1,127,654 平方米（约合 1,691亩）
· 工业用地面积为 1,002,962 平方米（约合1,504 亩），占总面积的89% ，环比增长 305.64 %；
· 成交金额共计13,227万元，其中工业用地金额3,245万元，占比24.54% ，环比增长 170.47 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比下降 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奈曼旗	965,801	96.29%	418.84%	3,015	92.9%	524.16%	10	76.92%	持平
开鲁县	37,162	3.71%	-	231	7.1%	-	3	23.08%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2018年11月通辽工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在奈曼旗与开鲁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年11月通辽工业用地市场交易分析

三、2018年11月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗成交宗数最多，这也是奈曼旗近12月以来第 6 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、开鲁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、开鲁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月通辽工业用地成交宗数分析

四、2018年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奈曼旗成交金额最高，高达 3,015万元。全市成交总金额较上月增长 170.47%呈现波动状态。

图4 2018年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开鲁县成交均价最高，达到 4 万元/亩，奈曼旗成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月通辽各地区土地成交均价分布

五、2018年11月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古（奈曼）经安有色金属材料有限公司竞得，为2,247万元；而通辽市正大塑业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2018年11月面积最大的地块为1021.34亩，位于奈曼旗大沁他拉镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奈曼旗	奈曼旗大沁他拉镇	2247	2	1021.34	内蒙古（奈曼）经安有色金属材料有限公司
2	开鲁县	开鲁县开鲁镇靠班村（管委会办公楼西侧开东线路北）	208	4	50.24	通辽市正大塑业有限责任公司
3	奈曼旗	奈曼旗八仙筒镇工业园区内	170	2	100.24	奈曼旗禾鑫新能源有限公司
4	奈曼旗	奈曼旗白音他拉苏木工业园区	170	2	100	奈曼旗华鑫矽酸盐制品有限责任公司
5	奈曼旗	奈曼旗兴柏路西，锦绣大街北	110	2	49.91	奈曼旗润发石膏制品有限公司
6	奈曼旗	奈曼旗锦绣大街北，华鑫路东	72	2	32.92	奈曼旗馨利机械制造有限公司
7	奈曼旗	奈曼旗青龙山镇	72	2	42.18	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
8	奈曼旗	奈曼旗八仙筒镇开发区	62	2	36.45	内蒙古草原天蒙酒业有限公司
9	奈曼旗	奈曼旗八仙筒镇开发区	56	2	33.14	通辽市古街食品有限责任公司
10	奈曼旗	奈曼旗青龙山镇	33	2	19.24	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
11	奈曼旗	奈曼旗青龙山镇	23	2	13.28	内蒙古腾格里溪农业科技股份有限公司
12	开鲁县	开鲁镇南四合村	20	4	4.82	国网内蒙古东部电力有限公司通辽供电公司
13	开鲁县	开鲁县小街基镇福林村	3	4	0.67	内蒙古华电街基风电有限公司