2017年08月通辽工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月通辽工业用地成交总况分析

2017年08月，通辽成交用地总面积 365,077 平方米（约合 548亩）
· 工业用地面积为 302,836 平方米（约合454 亩），占总面积的83% ，环比增长 84.54 %；
· 成交金额共计5,798万元，其中工业用地金额3,449万元，占比59.49% ，环比增长 98.43 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奈曼旗	62,829	20.75%	1076.56%	178	5.14%	906.24%	3	60%	200%
科尔沁区	240,008	79.25%	987.28%	3,272	94.86%	2473.29%	2	40%	100%

图1 通辽工业用地成交总况

二、2017年08月通辽工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在奈曼旗与科尔沁区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且科尔沁区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年08月通辽工业用地市场交易分析

三、2017年08月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗成交宗数最多，这也是奈曼旗近12月以来第 3 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、科尔沁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、科尔沁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月通辽工业用地成交宗数分析

四、2017年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 3,272万元。全市成交总金额较上月增长 98.43%呈现上升状态。

图4 2017年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 9 万元/亩，奈曼旗成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月通辽各地区土地成交均价分布

五、2017年08月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽市通科交通建设管理有限公司竞得，为3,149万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为328.04亩，位于科尔沁区木里图镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁区	科尔沁区木里图镇	3149	10	328.04	通辽市通科交通建设管理有限公司
2	科尔沁区	科尔沁区哲南农场	123	4	31.97	通辽市东飞电子商务有限公司
3	奈曼旗	白音他拉工业区，宝音路西。	102	2	60	内蒙古狼王酒业有限公司
4	奈曼旗	工业东区锦绣大街北，华鑫路东。	45	2	20.28	奈曼旗通润达管业有限公司
5	奈曼旗	孟家段大街北，田野农业科技公司西。	31	2	13.97	内蒙古五丰食品有限公司