2019年03月通辽工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月通辽工业用地成交总况分析

2019年03月，通辽成交用地总面积 444,611 平方米（约合 667亩）
· 工业用地面积为 302,721 平方米（约合454 亩），占总面积的68% ，环比增长 95.73 %；
· 成交金额共计9,898万元，其中工业用地金额2,388万元，占比24.12% ，环比增长 57.51 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼后旗	220,650	72.89%	-	1,876	78.55%	-	2	40%	-
开鲁县	50,339	16.63%	232.44%	313	13.07%	232.46%	2	40%	100%
科尔沁左翼中旗	31,734	10.48%	-77.26%	200	8.38%	-85.94%	1	20%	-50%

图1 通辽工业用地成交总况

二、2019年03月通辽工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且科尔沁左翼后旗土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年03月通辽工业用地市场交易分析

三、2019年03月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开鲁县、科尔沁左翼后旗成交宗数最多。同时，开鲁县、科尔沁左翼后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开鲁县、科尔沁左翼后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势科尔沁左翼中旗热度有所降低。

图3 2019年03月通辽工业用地成交宗数分析

四、2019年03月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁左翼后旗成交金额最高，高达 1,876万元。全市成交总金额较上月增长 57.51%呈现波动状态。

图4 2019年03月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁左翼后旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月通辽各地区土地成交均价分布

五、2019年03月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古博昊通达窗业有限公司竞得，为1,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为300亩，位于304国道东侧，19号路西段路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁左翼后旗	304国道东侧，19号路西段路南	1700	6	300	内蒙古博昊通达窗业有限公司
2	开鲁县	开鲁县工业园区内（伊赛大道南侧、新源金谷公司西侧）	234	4	56.61	开鲁县蒙椒都农业科技开发有限公司
3	科尔沁左翼中旗	国道111线西侧、铁路东侧	200	4	47.6	科左中旗华亿新型建材有限公司
4	科尔沁左翼后旗	查日苏镇阿木斯尔嘎查203国道东侧	176	6	30.97	科左后旗阜源新型炉料有限公司
5	开鲁县	开鲁县工业园区内	78	4	18.9	内蒙古新源金谷有机农牧产品开发有限公司