2018年12月通辽工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月通辽工业用地成交总况分析

2018年12月，通辽成交用地总面积 275,817 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 67,793 平方米（约合102 亩），占总面积的25% ，环比下降 93.24 %；
· 成交金额共计14,968万元，其中工业用地金额509万元，占比3.4% ，环比下降 84.31 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁左翼后旗	37,245	54.94%	-	326	63.96%	-	2	50%	-
开鲁县	30,525	45.03%	-17.86%	184	35.96%	-20.48%	1	25%	-66.67%
库伦旗	25	0.04%	-	1	0.07%	-	1	25%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2018年12月通辽工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且科尔沁左翼后旗土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年12月通辽工业用地市场交易分析

三、2018年12月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁左翼后旗成交宗数最多，这也是科尔沁左翼后旗近12月以来第 2 次成为通辽成交土地最多地区。同时，库伦旗、科尔沁左翼后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库伦旗、科尔沁左翼后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奈曼旗、开鲁县热度有所降低。

图3 2018年12月通辽工业用地成交宗数分析

四、2018年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁左翼后旗成交金额最高，高达 326万元。全市成交总金额较上月下降 84.31%呈现波动状态。

图4 2018年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库伦旗成交均价最高，达到 10 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月通辽各地区土地成交均价分布

五、2018年12月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古华电街基风电有限公司竞得，为183万元；而邓计超竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年12月面积最大的地块为45.79亩，位于开鲁县小街基镇境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开鲁县	开鲁县小街基镇境内	183	4	45.79	内蒙古华电街基风电有限公司
2	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇304路东，东湖小组西侧	174	6	29.97	科左后旗园合水泥制品有限公司
3	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇西、305省道西	152	6	25.9	科左后旗众合商品混凝土有限公司
4	库伦旗	库伦镇养畜牧社区	0	10	0.04	邓计超