2018年09月通辽工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月通辽工业用地成交总况分析

2018年09月，通辽成交用地总面积 834,656 平方米（约合 1,252亩）
· 工业用地面积为 388,700 平方米（约合583 亩），占总面积的47% ，环比下降 79.31 %；
· 成交金额共计20,027万元，其中工业用地金额3,542万元，占比17.68% ，环比下降 54.88 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍林郭勒市	98,939	25.45%	-	1,478	41.7%	-	2	28.57%	-
奈曼旗	79,633	20.49%	-95.33%	538	15.18%	-89.95%	2	28.57%	-66.67%
开鲁县	118,863	30.58%	-	737	20.81%	-	1	14.29%	-
科尔沁左翼中旗	50,483	12.99%	-6.95%	313	8.84%	-35.99%	1	14.29%	-66.67%
扎鲁特旗	40,785	10.49%	100.75%	478	13.47%	127.13%	1	14.29%	-50%

图1 通辽工业用地成交总况

二、2018年09月通辽工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且开鲁县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年09月通辽工业用地市场交易分析

三、2018年09月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗、霍林郭勒市成交宗数最多。同时，开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗热度有所降低。

图3 2018年09月通辽工业用地成交宗数分析

四、2018年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍林郭勒市成交金额最高，高达 1,477万元。全市成交总金额较上月下降 54.88%呈现波动状态。

图4 2018年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍林郭勒市成交均价最高，达到 10 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月通辽各地区土地成交均价分布

五、2018年09月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福耀集团通辽有限公司竞得，为1,363万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2018年09月面积最大的地块为178.29亩，位于开鲁县工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍林郭勒市	通霍铁路以西、吐尔基山大街以南、福耀玻璃通辽有限公司用地以北	1363	12	110.32	福耀集团通辽有限公司
2	开鲁县	开鲁县工业园区内	737	4	178.29	内蒙古精晶生物科技有限公司
3	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	477	8	61.18	通辽市津合双金属线材有限公司
4	奈曼旗	固日班花苏木。	405	5	89.91	内蒙古华电秦天风电有限公司
5	科尔沁左翼中旗	巴彦塔拉农场六分场	313	4	75.72	内蒙古同丰商贸有限公司
6	奈曼旗	黄花塔拉苏木塔布代嘎查	133	5	29.54	内蒙古华电秦天风电有限公司
7	霍林郭勒市	工业园区内，中捷彩钢西侧	114	3	38.09	霍林郭勒市诚泰科技开发有限公司