2016年09月通辽工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月通辽工业用地成交总况分析

2016年09月，通辽成交用地总面积 205,701 平方米（约合 309亩）
· 工业用地面积为 180,433 平方米（约合271 亩），占总面积的88% ，环比下降 78.11 %；
· 成交金额共计2,677万元，其中工业用地金额1,415万元，占比52.87% ，环比下降 65.73 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍林郭勒市	160,628	89.02%	176.47%	1,327	93.7%	407.31%	3	75%	200%
开鲁县	19,806	10.98%	-	90	6.3%	-	1	25%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2016年09月通辽工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在开鲁县与霍林郭勒市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且霍林郭勒市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年09月通辽工业用地市场交易分析

三、2016年09月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霍林郭勒市成交宗数最多，这也是霍林郭勒市近12月以来第 3 次成为通辽成交土地最多地区。同时，开鲁县、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开鲁县、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月通辽工业用地成交宗数分析

四、2016年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍林郭勒市成交金额最高，高达 1,326万元。全市成交总金额较上月下降 65.73%呈现波动状态。

图4 2016年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍林郭勒市成交均价最高，达到 6 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月通辽各地区土地成交均价分布

五、2016年09月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司竞得，为1,034万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为184.56亩，位于六十栋棚户区西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍林郭勒市	六十栋棚户区西侧	1034	6	184.56	内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司
2	霍林郭勒市	六十栋棚户区西侧	266	6	47.56	内蒙古霍林河露天煤业股份有限公司
3	开鲁县	开鲁县开鲁镇南四合村	89	3	29.71	内蒙古伊赛饲料有限公司
4	霍林郭勒市	中小企业园区内，胜智汽车修理厂南侧	26	3	8.82	内蒙古大壮食品有限公司