2012年03月通辽工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月通辽工业用地成交总况分析

2012年03月，通辽成交用地总面积 293,069 平方米（约合 440亩）
· 工业用地面积为 191,703 平方米（约合288 亩），占总面积的65% ，环比增长 267.27 %；
· 成交金额共计7,784万元，其中工业用地金额2,982万元，占比38.31% ，环比增长 580.09 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁区	66,667	34.78%	-	1,347	45.16%	-	1	20%	-
开鲁县	58,140	30.33%	-	530	17.74%	-	1	20%	-
其他	33,334	17.39%	-	840	28.17%	-	1	20%	-
霍林郭勒市	27,000	14.08%	-48.27%	227	7.61%	-48.27%	1	20%	-66.67%
扎鲁特旗	6,564	3.42%	-	40	1.32%	-	1	20%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2012年03月通辽工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且科尔沁区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年03月通辽工业用地市场交易分析

三、2012年03月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市成交宗数最多。同时，其他、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霍林郭勒市热度有所降低。

图3 2012年03月通辽工业用地成交宗数分析

四、2012年03月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 1,347万元。全市成交总金额较上月增长 580.09%呈现波动状态。

图4 2012年03月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，扎鲁特旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月通辽各地区土地成交均价分布

五、2012年03月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古德能太阳能科技有限公司竞得，为1,347万元；而通辽市中信旧机动车交易市场有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年03月面积最大的地块为100亩，位于木里图工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁区	木里图工业园区	1347	13	100	内蒙古德能太阳能科技有限公司
2		通辽经济技术开发区三家子村西侧	840	17	50	通辽市中信旧机动车交易市场有限责任公司
3	开鲁县	开鲁县工业园区	529	6	87.21	湘电风能（内蒙古）有限公司
4	霍林郭勒市	市区西南工业园区内，碳素厂对过	227	6	40.5	内蒙古霍煤鸿骏高精铝业有限责任公司
5	扎鲁特旗	鲁北镇第十七居委	39	4	9.84	于长青