一、2019年04月乌兰察布工业用地成交总况分析
2019年04月,
乌兰察布
成交用地总面积
555,623
平方米(约合
833亩)
·
工业用地面积为
487,230
平方米(约合731 亩)
,占总面积的88%
,环比
下降
18.56
%;
·
成交金额共计12,942万元,
其中工业用地金额8,387万元
,占比64.8%
,环比
下降
1.92
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的38.89%
,环比
下降
41.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
察哈尔右前 |
327,984 |
67.32% |
-36.81% |
6,650 |
79.29% |
-17.43% |
3 |
42.86% |
-70% |
化德县 |
141,712 |
29.09% |
- |
1,557 |
18.56% |
- |
2 |
28.57% |
- |
丰镇市 |
10,978 |
2.25% |
- |
113 |
1.35% |
- |
1 |
14.29% |
- |
察哈尔右后 |
6,557 |
1.35% |
- |
67 |
0.8% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 乌兰察布工业用地成交总况
二、2019年04月乌兰察布工业用地成交面积分析
2019年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且察哈尔右前土地成交面积最大
,占比67%
。
图2
2019年04月乌兰察布工业用地市场交易分析
三、2019年04月乌兰察布工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
察哈尔右前
成交宗数最多
,这也是察哈尔右前
近12月以来第
6
次成为
乌兰察布
成交土地最多地区
。同时,
化德县、察哈尔右后、丰镇市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
化德县、察哈尔右后、丰镇市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
察哈尔右前热度有所降低。
图3
2019年04月乌兰察布工业用地成交宗数分析
四、2019年04月乌兰察布工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
察哈尔右前
成交金额最高,高达
6,650万元
。
全市成交总金额较上月
下降
1.92%呈现波动状态
。
图4 2019年04月乌兰察布工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
察哈尔右前
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
察哈尔右后
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年04月,乌兰察布成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北方陆港国际物流有限责任公司竞得,为2,736万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2019年04月月面积最大的地块,为202.41亩,位于位于藏红南路东侧、育才街北侧。
由图可知,乌兰察布工业用地成交面积位列
内蒙古
第2位,
排名上升,
与乌海、鄂尔多斯在同一梯队
,成交面积占全国0.48%
。
乌兰察布工业用地成交均价位列内蒙古第2,排名上升与呼伦贝尔、赤峰在同一梯队,地价水平相对较低。