2018年10月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月乌兰察布工业用地成交总况分析

2018年10月，乌兰察布成交用地总面积 505,261 平方米（约合 758亩）
· 工业用地面积为 282,349 平方米（约合424 亩），占总面积的56% ，环比下降 14.85 %；
· 成交金额共计15,777万元，其中工业用地金额2,706万元，占比17.15% ，环比下降 9.66 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
化德县	174,854	61.93%	4271.35%	1,929	71.29%	7405.84%	4	40%	300%
察哈尔右前	53,100	18.81%	-43.22%	349	12.9%	-61.22%	2	20%	100%
四子王旗	30,000	10.63%	-	253	9.35%	-	1	10%	-
卓资县	13,899	4.92%	-78.44%	104	3.84%	-76.34%	1	10%	持平
商都县	9,132	3.23%	-85.85%	61	2.25%	-85.27%	1	10%	-50%
察哈尔右后	1,365	0.48%	-96.14%	10	0.37%	-95.75%	1	10%	-50%

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2018年10月乌兰察布工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且化德县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年10月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2018年10月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，化德县成交宗数最多，这也是化德县近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，四子王旗、化德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四子王旗、化德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卓资县、察哈尔右前、察哈尔右后、商都县热度有所降低。

图3 2018年10月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2018年10月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，化德县成交金额最高，高达 1,929万元。全市成交总金额较上月下降 9.66%呈现下降状态。

图4 2018年10月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化德县成交均价最高，达到 7 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2018年10月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被化德县五洲钢业有限公司竞得，为917万元；而化德县天成铁合金有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2018年10月面积最大的地块为124.85亩，位于五洲大道南、亿力公司北（以界址点坐标为准）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	化德县	五洲大道南、亿力公司北（以界址点坐标为准）	917	7	124.85	化德县五洲钢业有限公司
2	化德县	化白公路南、中泰北路东（以界址点坐标为准）	612	7	83.3	内蒙古日升智博冶金有限责任公司
3	四子王旗	四子王旗江岸苏木拜兴图嘎查	253	6	45	内蒙古四子王旗神光能源发展有限公司
4	化德县	五洲大道南、天成南路西（以界址点坐标为准）	231	7	31.24	化德县天成铁合金有限责任公司
5	察哈尔右前	察右前旗苏集村境内、经二路西	218	4	50	内蒙古嘉泽木业有限公司
6	化德县	北辰南路西、天成公司西（以界址点坐标为准）	169	7	22.9	化德县坤盛铁合金有限公司
7	察哈尔右前	纬六街北、赛主粮东、兴泰粮食加工厂西	131	4	29.65	内蒙古广一药材种植有限责任公司
8	卓资县	旗下营镇工业园区	104	5	20.85	内蒙古枫雅家具有限责任公司
9	商都县	审计通道北（轻工业园区）	61	4	13.7	内蒙古嘉利农牧业装备有限责任公司
10	察哈尔右后	土牧尔台镇第五社区	10	5	2.05	察哈尔右翼后旗乾泰肉联有限公司