2018年07月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月乌兰察布工业用地成交总况分析

2018年07月，乌兰察布成交用地总面积 431,814 平方米（约合 648亩）
· 工业用地面积为 42,457 平方米（约合64 亩），占总面积的10% ，环比下降 61.5 %；
· 成交金额共计31,966万元，其中工业用地金额285万元，占比0.89% ，环比下降 70.3 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商都县	22,121	52.1%	-	144	50.53%	-	2	66.67%	-
化德县	20,337	47.9%	-48.77%	141	49.47%	-65.17%	1	33.33%	-50%

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2018年07月乌兰察布工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在化德县与商都县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商都县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年07月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2018年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商都县成交宗数最多，这也是商都县近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，商都县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商都县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势化德县、察哈尔右后热度有所降低。

图3 2018年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2018年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商都县成交金额最高，高达 144万元。全市成交总金额较上月下降 70.3%呈现下降状态。

图4 2018年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化德县成交均价最高，达到 5 万元/亩，商都县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2018年07月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被化德县科诺新能源开发有限公司竞得，为141万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为30.51亩，位于化白公路南、长顺镇录义村（以界址点坐标为准）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	化德县	化白公路南、长顺镇录义村（以界址点坐标为准）	141	5	30.51	化德县科诺新能源开发有限公司
2	商都县	商都县白干路轻工业园区	109	4	25.42	商都县元昊炒米厂
3	商都县	商都县三大顷乡杨家坊村	35	5	7.76	内蒙古华宇生物科技有限公司