2018年01月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月乌兰察布工业用地成交总况分析

2018年01月，乌兰察布成交用地总面积 582,608 平方米（约合 874亩）
· 工业用地面积为 462,411 平方米（约合694 亩），占总面积的79% ，环比增长 296.71 %；
· 成交金额共计8,243万元，其中工业用地金额3,039万元，占比36.87% ，环比增长 263.35 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	137,233	29.68%	-	844	27.77%	-	3	50%	-
察哈尔右后	306,869	66.36%	-	1,999	65.78%	-	2	33.33%	-
化德县	18,310	3.96%	54.48%	197	6.45%	49.24%	1	16.67%	-50%

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2018年01月乌兰察布工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且察哈尔右后土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年01月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2018年01月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，化德县、察哈尔右前、察哈尔右后也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化德县、察哈尔右前、察哈尔右后正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2018年01月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右后成交金额最高，高达 1,999万元。全市成交总金额较上月增长 263.35%呈现波动状态。

图4 2018年01月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化德县成交均价最高，达到 7 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2018年01月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古中瀚物流有限公司竞得，为1,900万元；而化德县中泰镍铁有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2018年01月面积最大的地块为437.95亩，位于白音察干镇红丰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右后	白音察干镇红丰村	1900	4	437.95	内蒙古中瀚物流有限公司
2	察哈尔右前	察右前旗三岔口乡十六号村北、乡村道路西	617	4	150.96	内蒙古朋诚农牧业发展有限公司
3	化德县	中泰厂址范围（以宗地图界址点为准）	196	7	27.46	化德县中泰镍铁有限公司
4	察哈尔右前	察右前旗经四路东、纬四街北	143	4	34.58	内蒙古西部天然气股份有限公司
5	察哈尔右后	贲红镇贲红村	99	4	22.35	察右后旗国安建材商砼有限公司
6	察哈尔右前	察右前旗经四路东、纬四街北	84	4	20.31	内蒙古威斯特燃气控股有限责任公司