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2016年04月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月乌兰察布工业用地成交总况分析

2016年04月, 乌兰察布 成交用地总面积 456,962 平方米(约合 685亩)
· 工业用地面积为 400,337 平方米(约合601 亩) ,占总面积的88% ,环比 下降 10.47 %;
· 成交金额共计3,566万元, 其中工业用地金额1,876万元 ,占比52.6% ,环比 下降 40.18 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的46.67% ,环比 增长 133.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兴和县 301,187 75.23% - 1,813 96.64% - 6 85.71% -
察哈尔右后 99,150 24.77% - 63 3.36% - 1 14.29% -

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2016年04月乌兰察布工业用地成交面积分析

2016年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在兴和县与察哈尔右后 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且兴和县土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2016年04月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2016年04月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴和县 成交宗数最多 ,这也是兴和县 近12月以来第 2 次成为 乌兰察布 成交土地最多地区 。同时, 兴和县、察哈尔右后也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴和县、察哈尔右后正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年04月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2016年04月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴和县 成交金额最高,高达 1,813万元 。 全市成交总金额较上月 下降 40.18%呈现波动状态 。

图4 2016年04月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 兴和县 成交均价最高,达到 4 万元/亩, 察哈尔右后 成交均价最低,为 0 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2016年04月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知,2016年04月,乌兰察布成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古博源新能源开发有限公司竞得,为558万元;而乌兰察布市伊泰煤炭销售有限公司竞得的地块成交均价最高,达4万元/亩;2016年04月面积最大的地块为148.72亩,位于白音查干镇西(原高载能工业园区)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴和县 乌兰察布综合物流园区 558 4 139.3 内蒙古博源新能源开发有限公司
2 兴和县 乌兰察布综合物流园区 432 4 107.86 内蒙古博源新能源开发有限公司
3 兴和县 乌兰察布综合物流园区 400 4 99.54 内蒙古博源新能源开发有限公司
4 兴和县 乌兰察布综合物流园区 318 4 79.22 内蒙古博源新能源开发有限公司
5 兴和县 乌兰察布综合物流园区 91 4 22.46 乌兰察布市伊泰煤炭销售有限公司
6 察哈尔右后 白音查干镇西(原高载能工业园区) 63 0 148.72 内蒙古欣源石墨烯科技有限公司
7 兴和县 五股泉乡白脑包村煤矿西南 14 4 3.39 内蒙古凯越矿业有限责任公司

图6 乌兰察布工业用地成交详情

六、乌兰察布投资分析

由图可知,乌兰察布工业用地成交面积位列 内蒙古 第2位, 与兴安盟、赤峰在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72016年04月内蒙古工业用地成交详情

乌兰察布工业用地成交均价位列内蒙古第8,排名下降与阿拉善盟、兴安盟在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年04月内蒙古工业用地成交详情

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