2014年10月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月乌兰察布工业用地成交总况分析

2014年10月，乌兰察布成交用地总面积 1,028,367 平方米（约合 1,543亩）
· 工业用地面积为 800,944 平方米（约合1,201 亩），占总面积的78% ，环比增长 1154.07 %；
· 成交金额共计12,428万元，其中工业用地金额4,538万元，占比36.51% ，环比增长 802.09 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地19宗，占总宗数的63.33% ，环比增长 375 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商都县	311,254	38.86%	-	2,135	47.05%	-	12	63.16%	-
察哈尔右中	445,034	55.56%	-	2,011	44.3%	-	5	26.32%	-
四子王旗	31,013	3.87%	-	250	5.51%	-	1	5.26%	-
化德县	13,644	1.7%	-	143	3.13%	-	1	5.26%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2014年10月乌兰察布工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且察哈尔右中土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年10月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2014年10月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商都县成交宗数最多，这也是商都县近12月以来第 3 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，化德县、商都县、四子王旗、察哈尔右中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；化德县、商都县、四子王旗、察哈尔右中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前热度有所降低。

图3 2014年10月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2014年10月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商都县成交金额最高，高达 2,135万元。全市成交总金额较上月增长 802.09%呈现波动状态。

图4 2014年10月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，化德县成交均价最高，达到 7 万元/亩，察哈尔右中成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2014年10月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被察右中旗柯达化工有限责任公司竞得，为891万元；而化德县畜旺饲料加工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2014年10月面积最大的地块为226.86亩，位于东工业园区横六路南，纵二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右中	西工业园区S310线北侧	891	4	212.09	察右中旗柯达化工有限责任公司
2	察哈尔右中	东工业园区横六路南，纵二路东侧	517	2	226.86	内蒙古晟隆房地产开发有限责任公司
3	商都县	商张公路南、冶金工业园区	490	5	107	内蒙古集通紫鑫化工有限责任公司
4	商都县	商张公路南、冶金工业园区	324	4	72.01	内蒙古商都县众鑫化工有限公司
5	察哈尔右中	西工业园区L线西侧，S310线南侧	323	4	76.91	内蒙古阴山优麦食品有限公司
6	商都县	商张公路南、冶金工业园区	309	5	68.48	商都县中建金马冶金化工有限公司
7	四子王旗	查干补力格苏木格日勒图雅嘎查	250	5	46.52	国电四子王旗光伏发电有限公司
8	察哈尔右中	东工业园区纵二路东侧,环城商砼北侧	248	3	82.66	察右中旗信达基建材料有限责任公司
9	商都县	商张公路南、升级通道东	194	5	42.73	内蒙古商都县兴都铁合金有限责任公司合金
10	商都县	商张公路南、冶金工业园区	184	5	40	内蒙古基源镍钴有限公司
11	商都县	商张公路南、冶金工业园区	176	4	39.19	商都县民宇水泥有限责任公司一分公司
12	商都县	商张公路南、冶金工业园区	159	5	34.48	商都县集美新碳材科技发展有限公司
13	化德县	208线西、化康公路南侧（工业管理委员会西侧）	142	7	20.47	化德县畜旺饲料加工有限责任公司
14	商都县	省际通道北、轻工业园区	127	5	27.39	商都县劲强农贸有限责任公司
15	商都县	商张大路南、冶金工业园区	64	5	13.51	内蒙古晔兆冶金有限责任公司
16	商都县	商张大路南、冶金工业园区	60	5	12.63	内蒙古晔兆冶金有限责任公司
17	商都县	商张大路南、冶金工业园区	37	5	7.61	内蒙古晔兆冶金有限责任公司
18	察哈尔右中	东工业园区横六路南	32	0	69.02	赵雪芳
19	商都县	商张大路南、冶金工业园区	11	6	1.87	内蒙古晔兆冶金有限责任公司