2019年05月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月乌兰察布工业用地成交总况分析

2019年05月，乌兰察布成交用地总面积 755,419 平方米（约合 1,133亩）
· 工业用地面积为 506,607 平方米（约合760 亩），占总面积的67% ，环比增长 3.98 %；
· 成交金额共计57,081万元，其中工业用地金额3,910万元，占比6.85% ，环比下降 53.38 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	379,305	74.87%	15.65%	2,912	74.48%	-56.21%	5	50%	66.67%
卓资县	77,210	15.24%	-	546	13.96%	-	2	20%	-
凉城县	32,455	6.41%	-	275	7.03%	-	2	20%	-
察哈尔右后	17,637	3.48%	169%	177	4.53%	164.18%	1	10%	持平

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2019年05月乌兰察布工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年05月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2019年05月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 7 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，凉城县、卓资县、察哈尔右前、察哈尔右后也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凉城县、卓资县、察哈尔右后正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前热度有所降低。

图3 2019年05月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2019年05月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 2,912万元。全市成交总金额较上月下降 53.38%呈现下降状态。

图4 2019年05月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，察哈尔右后成交均价最高，达到 7 万元/亩，卓资县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2019年05月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古众森国际木业有限公司竞得，为1,167万元；而察右前旗国泓投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2019年05月面积最大的地块为252.66亩，位于察右前旗民意街西、经二路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	察右前旗民意街西、经二路东	1167	5	252.66	内蒙古众森国际木业有限公司
2	察哈尔右前	察右前旗京张五路南、平苏南路北、京张七路东、京张四路西	657	5	142.28	内蒙古筑安基业新型材料有限公司
3	察哈尔右前	察右前旗赛汉塔拉大街西、乌拉哈乌拉街东	601	9	68.98	察右前旗国泓投资开发有限公司
4	卓资县	旗下营镇碌碡坪村	376	5	82.64	内蒙古兴丰新能源科技有限公司
5	察哈尔右前	察右前旗京蒙合作园区翔利天和西、纬四路北	347	5	75.03	乌兰察布市华宝丽绒毛织品有限公司
6	凉城县	凉城县鸿茅镇呼阳路南、蒙帝乳业东侧	259	6	46.07	内蒙古冰羊肉业有限公司
7	察哈尔右后	白音察干镇红丰村	177	7	26.46	内蒙古凯文再生资源有限公司
8	卓资县	旗下营镇一间房村	170	5	33.18	卓资县腾茂建筑材料有限责任公司
9	察哈尔右前	察右前旗经二路东、苏集村红房子境内	140	5	30.01	内蒙古华威木业有限公司
10	凉城县	凉城县鸿茅镇呼阳路南、菊花厂北侧	16	6	2.62	内蒙古鸿茅药业有限责任公司