2013年07月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月乌兰察布工业用地成交总况分析

2013年07月，乌兰察布成交用地总面积 1,894,659 平方米（约合 2,842亩）
· 工业用地面积为 503,506 平方米（约合755 亩），占总面积的27% ，环比增长 566.4 %；
· 成交金额共计80,837万元，其中工业用地金额3,887万元，占比4.81% ，环比增长 589.26 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地7宗，占总宗数的14.29% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四子王旗	191,353	38%	-	1,796	46.2%	-	3	42.86%	-
商都县	272,933	54.21%	309.4%	1,803	46.38%	305.17%	2	28.57%	100%
凉城县	39,220	7.79%	-	289	7.42%	-	2	28.57%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2013年07月乌兰察布工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且商都县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年07月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2013年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四子王旗成交宗数最多，这也是四子王旗近12月以来第 1 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，凉城县、商都县、四子王旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凉城县、商都县、四子王旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2013年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商都县成交金额最高，高达 1,803万元。全市成交总金额较上月增长 589.26%呈现波动状态。

图4 2013年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四子王旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，商都县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2013年07月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古奥淳酒业有限责任公司竞得，为1,714万元；而四子王旗景欣农业开发部竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2013年07月面积最大的地块为389.4亩，位于集商公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商都县	集商公路东侧	1714	4	389.4	内蒙古奥淳酒业有限责任公司
2	四子王旗	四子王旗黑沙图工业园区内	1096	6	185.64	内蒙古永和氟化工有限公司
3	四子王旗	乌兰花镇生盖营西北侧	400	7	60.1	四子王旗蒙源羊绒制品有限公司
4	四子王旗	乌兰花镇生盖营西北侧	300	7	41.29	四子王旗景欣农业开发部
5	凉城县	凉城县岱海镇西厢村	268	5	54.33	内蒙古浩栋商贸有限责任公司
6	商都县	小海子镇	89	4	20	内蒙古豆豆薯业有限责任公司
7	凉城县	凉城县麦胡图镇麦胜村	20	5	4.5	凉城县富康蔬菜种植专业合作社