2017年08月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月乌兰察布工业用地成交总况分析

2017年08月，乌兰察布成交用地总面积 961,291 平方米（约合 1,442亩）
· 工业用地面积为 249,931 平方米（约合375 亩），占总面积的26% ，环比增长 4.49 %；
· 成交金额共计30,135万元，其中工业用地金额2,956万元，占比9.81% ，环比下降 2.57 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地5宗，占总宗数的15.63% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	54,552	21.83%	411.51%	445	15.05%	564.18%	2	40%	100%
集宁区	158,443	63.39%	-17.42%	2,266	76.66%	-16.54%	1	20%	-66.67%
察哈尔右后	23,675	9.47%	-	152	5.14%	-	1	20%	-
商都县	13,263	5.31%	-56.53%	93	3.15%	-54.41%	1	20%	持平

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2017年08月乌兰察布工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且集宁区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年08月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2017年08月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，察哈尔右前、察哈尔右后也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；察哈尔右前、察哈尔右后正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商都县、集宁区热度有所降低。

图3 2017年08月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2017年08月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 2,266万元。全市成交总金额较上月下降 2.57%呈现波动状态。

图4 2017年08月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 10 万元/亩，察哈尔右后成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2017年08月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰察布市田原农业有限责任公司竞得，为2,266万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为237.66亩，位于振兴大街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集宁区	振兴大街以北	2266	10	237.66	乌兰察布市田原农业有限责任公司
2	察哈尔右前	察右前旗208国道东、纬四街南	303	6	49.54	乌兰察布市众甫路桥有限责任公司
3	察哈尔右后	锡勒乡红旗庙嘎查、白音不浪村委会、石层坝村委会、白音察干镇大丹岱村委会及察右后旗农牧业局国有羊站	152	4	35.51	内蒙古风昶源新能源开发有限公司
4	察哈尔右前	察右前旗京蒙合作园区达尔登大道西、G7互通南	142	4	32.29	内蒙古鹏达箱包有限公司
5	商都县	省级通道北、轻工业园区（傅洋风电西）	93	5	19.89	乌兰察布市汇业二手车交易市场有限公司