2011年10月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月乌兰察布工业用地成交总况分析

2011年10月，乌兰察布成交用地总面积 336,297 平方米（约合 504亩）
· 工业用地面积为 231,214 平方米（约合347 亩），占总面积的69% ，环比下降 24.08 %；
· 成交金额共计10,273万元，其中工业用地金额3,728万元，占比36.29% ，环比增长 9.61 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集宁区	115,372	49.9%	-20.85%	2,461	66.01%	4.77%	7	70%	40%
察哈尔右前	30,509	13.2%	-	651	17.46%	-	2	20%	-
商都县	85,333	36.91%	-	616	16.52%	-	1	10%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2011年10月乌兰察布工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且集宁区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年10月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2011年10月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集宁区成交宗数最多，这也是集宁区近12月以来第 5 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，商都县、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商都县、集宁区、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2011年10月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 2,461万元。全市成交总金额较上月增长 9.61%呈现上升状态。

图4 2011年10月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，察哈尔右前成交均价最高，达到 14 万元/亩，商都县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2011年10月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商都县佳鹏镁业有限责任公司竞得，为616万元；而乌兰察布市木林森家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年10月面积最大的地块为128亩，位于商都县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商都县	商都县工业园区	616	5	128	商都县佳鹏镁业有限责任公司
2	集宁区	工业园区平海路东侧、平赞路南侧地块	480	14	33.92	乌兰察布市蒙福苑建材有限责任公司
3	察哈尔右前	工业园区经一路东侧地块	450	14	31.78	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
4	集宁区	工业园区赛汗街西侧地块	429	14	30.28	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
5	集宁区	工业园区平三路南侧、赛汗街西侧地块	419	14	29.54	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
6	集宁区	工业园区平赞路南侧、经一路西侧地块	318	14	22.32	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
7	集宁区	工业园区平梁路北侧、赛汗街西侧地块	293	14	20.54	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
8	集宁区	工业园区纬一路西侧、平梁路北侧地块	289	14	20.23	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
9	集宁区	工业园区平海路东侧、平赞路北侧地块	233	14	16.22	内蒙古察哈尔经济技术开发有限责任公司
10	察哈尔右前	工业园区经一路东侧、平赞路南侧地块	201	14	13.98	乌兰察布市木林森家具有限公司