2013年11月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月乌兰察布工业用地成交总况分析

2013年11月，乌兰察布成交用地总面积 2,016,933 平方米（约合 3,025亩）
· 工业用地面积为 241,808 平方米（约合363 亩），占总面积的12%
· 成交金额共计125,903万元，其中工业用地金额2,198万元，占比1.75%
· 成交土地52宗,其中工业用地3宗，占总宗数的5.77% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	106,868	44.2%	-	1,305	59.37%	-	2	66.67%	-
商都县	134,940	55.8%	-	893	40.63%	-	1	33.33%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2013年11月乌兰察布工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商都县与察哈尔右前。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商都县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年11月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2013年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 1 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，商都县、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商都县、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2013年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 1,305万元。

图4 2013年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，察哈尔右前成交均价最高，达到 8 万元/亩，商都县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2013年11月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰察布市集宁热力公司竞得，为1,195万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2013年11月面积最大的地块为202.41亩，位于集商公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	现代物流园区察哈尔西街北、小西山路东	1195	9	134.06	乌兰察布市集宁热力公司
2	商都县	集商公路东侧	893	4	202.41	农民工恪青有限责任公司
3	察哈尔右前	原德姆斯院、彩钢厂南	110	4	26.24	乌兰察布市路通工贸有限公司