2013年05月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月乌兰察布工业用地成交总况分析

2013年05月，乌兰察布成交用地总面积 1,088,643 平方米（约合 1,633亩）
· 工业用地面积为 440,255 平方米（约合660 亩），占总面积的40% ，环比增长 161.96 %；
· 成交金额共计58,869万元，其中工业用地金额3,521万元，占比5.98% ，环比增长 45.87 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地8宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	150,656	34.22%	-	1,598	45.38%	-	6	75%	-
察哈尔右中	289,600	65.78%	-	1,924	54.62%	-	2	25%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2013年05月乌兰察布工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在察哈尔右中与察哈尔右前。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且察哈尔右中土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年05月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2013年05月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 2 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，察哈尔右中、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；察哈尔右中、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2013年05月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右中成交金额最高，高达 1,923万元。全市成交总金额较上月增长 45.87%呈现上升状态。

图4 2013年05月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，察哈尔右前成交均价最高，达到 7 万元/亩，察哈尔右中成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2013年05月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太重察右中旗新能源实业有限公司竞得，为1,684万元；而乌兰察布市鹏洁燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年05月面积最大的地块为414.6亩，位于科布尔镇西工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右中	科布尔镇西工业园区	1684	4	414.6	太重察右中旗新能源实业有限公司
2	察哈尔右前	察哈尔工业园区、玫瑰营路东、平二路南、察哈尔木业西。	486	7	68.74	内蒙古方宝华地毯有限公司
3	察哈尔右前	察哈尔工业园区、平二路南大土城西路、方宝华地毯东。	350	7	49.83	察右前旗察哈尔木业有限公司
4	察哈尔右前	工业园区、玫瑰营路东、平二路北。	276	7	38.88	内蒙古鑫泰变压器有限公司
5	察哈尔右中	察右中旗镶蓝大街南	239	12	19.8	乌兰察布市鹏洁燃气有限公司
6	察哈尔右前	工业园区、平梁路南、黄茂营街东。	183	7	25.82	乌兰察布市察哈尔园区日通水源地热有限责任公司
7	察哈尔右前	察哈尔工业园区、平四路北、规划路西。	168	7	23.68	内蒙古合盛邦砼建材有限公司
8	察哈尔右前	察哈尔工业园区、黄茂营街东、平四路北。	135	7	19.04	察右前旗金正石艺有限公司