2011年11月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月乌兰察布工业用地成交总况分析

2011年11月，乌兰察布成交用地总面积 1,481,211 平方米（约合 2,222亩）
· 工业用地面积为 466,666 平方米（约合700 亩），占总面积的32% ，环比增长 101.83 %；
· 成交金额共计95,557万元，其中工业用地金额4,610万元，占比4.82% ，环比增长 23.65 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地24宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集宁区	111,000	23.79%	-3.79%	1,588	34.45%	-35.47%	9	37.5%	28.57%
丰镇市	211,126	45.24%	-	2,019	43.79%	-	7	29.17%	-
商都县	61,667	13.21%	-27.73%	477	10.35%	-22.56%	5	20.83%	400%
察哈尔右前	82,874	17.76%	171.64%	526	11.41%	-19.2%	3	12.5%	50%

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2011年11月乌兰察布工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰镇市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年11月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2011年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集宁区成交宗数最多，这也是集宁区近12月以来第 4 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，察哈尔右前、丰镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商都县、察哈尔右前、集宁区热度有所降低。

图3 2011年11月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2011年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰镇市成交金额最高，高达 2,019万元。全市成交总金额较上月增长 23.65%呈现上升状态。

图4 2011年11月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 10 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2011年11月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰察布市集宁华瑞碳素有限责任公司竞得，为549万元；而内蒙古龙胜包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年11月面积最大的地块为75.14亩，位于丰镇市氟化工业东园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集宁区	位于集宁工业园内、澳利峰体育器材公司以东、振兴大道以北地块	549	9	60	乌兰察布市集宁华瑞碳素有限责任公司
2	丰镇市	丰镇市氟化工业东园区	476	6	75.14	丰镇市泰洋铁合金有限责任公司
3	丰镇市	丰镇市氟化工业东园区	336	6	52.99	丰镇市晋发铁合金有限公司
4	丰镇市	丰镇市氟化工业东园区	327	7	49.52	丰镇盛华化工有限责任公司
5	丰镇市	丰镇市氟化工业园区	317	6	50	丰镇市天元化工有限责任公司
6	丰镇市	丰镇市氟化工业东园区	315	6	49.69	丰镇市翔泰冶炼有限公司
7	察哈尔右前	察右前旗旧208国道东,小路北	180	4	42.56	内蒙古吉国云节水工程有限公司
8	察哈尔右前	察右前旗旧208国道东,小路北	178	4	42.15	乌兰察布市三德暖通空调设备有限公司
9	察哈尔右前	察右前旗旧208国道东,原德姆氏纸业南	168	4	39.59	乌兰察布市阿吉纳肉业有限公司
10	丰镇市	丰镇市氟化工业园区	157	6	24.78	丰镇市天元炭素有限公司
11	商都县	工业园区	152	5	30	商都县万象球团有限责任公司
12	集宁区	集宁工业园，尾气监测站以东、明阳路以北、龙胜包装拟用地以西、中桥焊材公司用地以南地块	139	9	15	内蒙古中桥线缆有限责任公司
13	集宁区	集宁工业园内,振兴大道以北地块	139	9	15	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
14	集宁区	位于集宁工业园内，昌盛气体公司以北、红海西路以西地块	139	9	15	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
15	集宁区	位于集宁工业园内，集二铁路以南、红海西路以西、金威电梯拟用地以北地块	139	9	15	乌兰察布市集宁区国融投资发展有限公司
16	集宁区	位于集宁工业园，双益丝网护栏厂以南、中桥线缆以东地块	139	15	9	内蒙古龙胜包装有限公司
17	集宁区	位于集宁工业园内，钦园春养猪场以东、振兴大道以北地块	137	9	15	内蒙古集宁奈伦淀粉工业有限公司
18	集宁区	位于集宁工业园，明阳风电公司以南、红海西路以西地块	137	9	15	内蒙古沃尔德工贸有限责任公司
19	商都县	廉租楼南	120	5	22.5	乌兰察布市祥裕服装服饰有限责任公司
20	丰镇市	丰镇市氟化工业东园区	92	6	14.57	丰镇市科建环保冶金设备有限责任公司
21	商都县	轻工业园区	78	5	15	呼和浩特博洋可再生能源有限责任公司
22	商都县	计委移民南	75	5	15	鄂尔多斯市友君义商贸有限公司商都分公司
23	集宁区	集宁工业园区内、208国道支线以南、集二铁路以北、天宇建材公司以东地块	70	9	7.5	乌兰察布市集宁雪原乳业有限公司
24	商都县	轻工业园区	52	5	10	北京富龙泰汽车修理有限公司