2019年12月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月乌兰察布工业用地成交总况分析

2019年12月，乌兰察布成交用地总面积 773,903 平方米（约合 1,161亩）
· 工业用地面积为 720,058 平方米（约合1,080 亩），占总面积的93% ，环比增长 727.17 %；
· 成交金额共计6,711万元，其中工业用地金额4,880万元，占比72.72% ，环比增长 766.79 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	712,380	98.93%	-	4,826	98.89%	-	4	66.67%	-
察哈尔右后	7,679	1.07%	-	54	1.11%	-	2	33.33%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2019年12月乌兰察布工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在察哈尔右前与察哈尔右后。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2019年12月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2019年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 9 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，察哈尔右前、察哈尔右后也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；察哈尔右前、察哈尔右后正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2019年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 4,826万元。全市成交总金额较上月增长 766.79%呈现波动状态。

图4 2019年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，察哈尔右后成交均价最高，达到 5 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2019年12月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被夏江（乌兰察布）环保科技有限公司竞得，为2,295万元；而内蒙古凯杜新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2019年12月面积最大的地块为500.04亩，位于察右前旗平地泉镇泉脑村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	察右前旗平地泉镇泉脑村境内	2295	5	500.04	夏江（乌兰察布）环保科技有限公司
2	察哈尔右前	察右前旗天皮山园区新创西路东、永盛路南	1534	5	334.94	内蒙古民烨新材料科技有限公司
3	察哈尔右前	巴圣路以东、四号村以南、中澳诺金以北	840	4	200	华为技术有限公司
4	察哈尔右前	察右前旗京张三路西、平苏南路南	157	5	33.58	内蒙古蒙鑫钢结构工程有限公司
5	察哈尔右后	乌兰察布市畜产品加工园区	33	5	7.2	内蒙古纽兰德药业有限公司
6	察哈尔右后	杭宁达莱工业园区	21	5	4.32	内蒙古凯杜新材料有限公司