2016年12月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月乌兰察布工业用地成交总况分析

2016年12月，乌兰察布成交用地总面积 638,663 平方米（约合 958亩）
· 工业用地面积为 614,785 平方米（约合922 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计6,033万元，其中工业用地金额4,966万元，占比82.31%
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右后	244,590	39.78%	-	1,566	31.53%	-	3	37.5%	-
察哈尔右前	219,378	35.68%	-	2,222	44.75%	-	2	25%	-
四子王旗	130,260	21.19%	-	1,035	20.84%	-	1	12.5%	-
卓资县	10,640	1.73%	-	66	1.33%	-	1	12.5%	-
化德县	9,918	1.61%	-	78	1.56%	-	1	12.5%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2016年12月乌兰察布工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且察哈尔右后土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年12月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2016年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右后成交宗数最多，这也是察哈尔右后近12月以来第 3 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，卓资县、四子王旗、察哈尔右前、察哈尔右后、化德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卓资县、四子王旗、察哈尔右前、察哈尔右后、化德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2016年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 2,222万元。

图4 2016年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，察哈尔右前成交均价最高，达到 7 万元/亩，卓资县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2016年12月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰察布盛运环保电力有限公司竞得，为1,287万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2016年12月面积最大的地块为229.13亩，位于土贵乌拉镇呼和乌素大庙村、208国道支线北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	布拉格东街北侧、泉玉岭西路西侧	1287	13	99.94	乌兰察布盛运环保电力有限公司
2	四子王旗	白音朝克图镇白音敖包嘎查和伊克吾素嘎查	1035	5	195.39	三峡新能源四子王风电有限公司
3	察哈尔右前	土贵乌拉镇呼和乌素大庙村、208国道支线北	935	4	229.13	内蒙古洁源燃气有限公司
4	察哈尔右后	白音察干镇红丰村	610	4	143.7	内蒙古港原化工有限公司
5	察哈尔右后	白音察干镇红丰村	610	4	143.7	内蒙古港原化工有限公司
6	察哈尔右后	白音察干镇白山子村	346	4	79.48	内蒙古熙泰再生资源处理有限责任公司
7	化德县	白音特拉乡大西沟村南3公里	77	5	14.88	化德县华晨矿业有限责任公司
8	卓资县	卓资县巴音锡勒镇十股地村	66	4	15.96	内蒙古大唐国际卓资新能源有限责任公司