2015年09月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月乌兰察布工业用地成交总况分析

2015年09月，乌兰察布成交用地总面积 1,403,460 平方米（约合 2,105亩）
· 工业用地面积为 1,346,499 平方米（约合2,020 亩），占总面积的96% ，环比增长 103.01 %；
· 成交金额共计12,975万元，其中工业用地金额10,946万元，占比84.36% ，环比增长 143.3 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地18宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
察哈尔右前	585,498	43.48%	755.42%	3,715	33.94%	641.52%	5	27.78%	25%
丰镇市	364,603	27.08%	-	4,564	41.7%	-	4	22.22%	-
商都县	130,919	9.72%	328.68%	888	8.11%	316.9%	4	22.22%	100%
卓资县	161,959	12.03%	-	1,004	9.17%	-	2	11.11%	-
四子王旗	98,581	7.32%	-	742	6.78%	-	2	11.11%	-
察哈尔右中	4,941	0.37%	-99.04%	33	0.3%	-98.99%	1	5.56%	-50%

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2015年09月乌兰察布工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年09月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2015年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，察哈尔右前成交宗数最多，这也是察哈尔右前近12月以来第 3 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，丰镇市、卓资县、商都县、四子王旗、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰镇市、卓资县、商都县、四子王旗、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右中热度有所降低。

图3 2015年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2015年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰镇市成交金额最高，高达 4,564万元。全市成交总金额较上月增长 143.3%呈现波动状态。

图4 2015年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰镇市成交均价最高，达到 8 万元/亩，卓资县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2015年09月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰察布市旭峰新创实业有限公司竞得，为2,639万元；而内蒙古丰汇化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2015年09月面积最大的地块为646.86亩，位于天皮山化工园区旭峰大道东、小路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	天皮山化工园区旭峰大道东、小路北	2639	4	646.86	乌兰察布市旭峰新创实业有限公司
2	丰镇市	丰镇市轻工业园区	1621	8	194.28	丰镇市瑞达房地产开发有限责任公司
3	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区	1303	8	156.18	内蒙古上泰实业有限公司
4	丰镇市	丰镇市轻工业园区	957	8	114.66	内蒙古草原兴源食品有限公司
5	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区	683	8	81.78	内蒙古丰汇化工有限公司
6	四子王旗	四子王旗查干补力格苏木白音勿拉花岗岩矿和石材加工园区	606	5	127.5	四子王旗乾磊矿业有限公司
7	卓资县	旗下营镇碌碡坪村	574	4	138.88	乌兰察布市蒙新能源有限责任公司
8	卓资县	旗下营镇碌碡坪村	430	4	104.06	乌兰察布市蒙通汇源有限责任公司
9	商都县	省际通道东、商张公路北	426	4	95.88	内蒙古迈拓新型建筑材料有限公司
10	察哈尔右前	土贵乌拉镇东胜利村委会、水泥路东	384	4	93.78	察右前旗忠艺包装有限公司
11	察哈尔右前	察右前旗花尔村村委会，玫花公路北	310	4	75.37	乌兰察布市翔利天和服饰有限责任公司
12	察哈尔右前	察右前旗新区巴嘎淖尔街南、滨西路西	237	6	38.6	乌兰察布市察哈尔园区晨峰建材有限公司
13	商都县	商张公路北、万象球团	223	5	47.07	内蒙古奥克兰防水科技有限责任公司
14	察哈尔右前	工业园区日通水源东、合盛邦北、规划路西	145	6	23.63	乌兰察布市乾通实业有限公司
15	四子王旗	生盖营北侧工业园区内	136	7	20.37	四子王旗神舟温都工贸有限公司
16	商都县	商大公路北、220KV变电站东1KV处	128	4	28.55	乌兰察布市恒力水泥有限责任公司
17	商都县	小海子镇东二道洼村、商张公路北	111	4	24.88	商都县冷山糖业有限公司
18	察哈尔右中	乌兰哈业苏木金石矿业周边	33	4	7.41	内蒙古金石矿业有限责任公司