2012年12月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月乌兰察布工业用地成交总况分析

2012年12月，乌兰察布成交用地总面积 1,111,726 平方米（约合 1,668亩）
· 工业用地面积为 694,005 平方米（约合1,041 亩），占总面积的62% ，环比增长 117.13 %；
· 成交金额共计35,649万元，其中工业用地金额9,205万元，占比25.82% ，环比增长 187.67 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴和县	669,039	96.4%	-	9,040	98.21%	-	2	66.67%	-
察哈尔右前	24,966	3.6%	-	165	1.79%	-	1	33.33%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2012年12月乌兰察布工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴和县与察哈尔右前。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴和县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2012年12月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2012年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴和县成交宗数最多，这也是兴和县近12月以来第 2 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，兴和县、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴和县、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2012年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴和县成交金额最高，高达 9,040万元。全市成交总金额较上月增长 187.67%呈现上升状态。

图4 2012年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴和县成交均价最高，达到 9 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2012年12月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古源恒投资有限公司竞得，为7,590万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为842.93亩，位于庙梁煤炭物流园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴和县	庙梁煤炭物流园区	7590	9	842.93	内蒙古源恒投资有限公司
2	兴和县	庙梁煤炭物流园区	1450	9	160.63	内蒙古源恒投资有限公司
3	察哈尔右前	察右前旗黄旗海镇大喇嘛营村委会	165	4	37.45	内蒙古万欣肉业有限公司