2011年09月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月乌兰察布工业用地成交总况分析

2011年09月，乌兰察布成交用地总面积 404,940 平方米（约合 607亩）
· 工业用地面积为 304,551 平方米（约合457 亩），占总面积的75% ，环比下降 21.38 %；
· 成交金额共计12,310万元，其中工业用地金额3,401万元，占比27.63% ，环比增长 29.31 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
化德县	149,229	49%	-	939	27.61%	-	9	56.25%	-
集宁区	145,767	47.86%	-	2,349	69.07%	-	5	31.25%	-
兴和县	9,556	3.14%	-	113	3.32%	-	2	12.5%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2011年09月乌兰察布工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且化德县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年09月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2011年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，化德县成交宗数最多，这也是化德县近12月以来第 2 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，兴和县、化德县、集宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴和县、化德县、集宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前热度有所降低。

图3 2011年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2011年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 2,349万元。全市成交总金额较上月增长 29.31%呈现上升状态。

图4 2011年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 11 万元/亩，化德县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2011年09月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰察布市双益丝网有限责任公司竞得，为723万元；而内蒙古科慧生物科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年09月面积最大的地块为79.8亩，位于位于集宁区工业园区,东至现有道路、南至空地，西至鑫凯防盗门拟用地、北至业园区纵一路地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集宁区	位于集宁区工业园区,东至现有道路、南至空地，西至鑫凯防盗门拟用地、北至业园区纵一路地块	723	9	79.8	乌兰察布市双益丝网有限责任公司
2	集宁区	工业园区商都街东侧、平赛路南侧地块	585	14	41.73	乌兰察布市翱翔汽车贸易有限公司
3	集宁区	工业园区平一路北侧、白海子街西侧地块	455	14	32.45	内蒙古科慧生物科技有限责任公司
4	集宁区	规划路以南，集中公路以西地块	309	9	34.07	乌兰察布市集宁区通达物资回收有限责任公司
5	集宁区	规划路以南，港阳建材公司用地以东地块	277	9	30.6	乌兰察布市集宁区蒙诚陶纤科技有限公司
6	化德县	轻工业园区	164	4	39.45	北京圣祺服装有限公司
7	化德县	轻工业园区	148	4	35.48	化德县新建众诚混凝土有限公司
8	化德县	轻工业园区	108	4	25.27	丁雪平
9	化德县	轻工业园区	107	4	25	杨志军
10	化德县	轻工业园区	100	4	23.86	刘东
11	化德县	轻工业园区	96	4	23.01	贾龙
12	化德县	轻工业园区	91	4	21.77	化德县蒙尔肥业有限公司
13	兴和县	110国道地税所西侧	82	12	6.64	兴和县交通第二加油站
14	化德县	轻工业园区	63	4	15.01	王洪涛
15	化德县	轻工业园区	63	4	15	化德县鑫鑫建材有限责任公司
16	兴和县	兴旺角工业园	31	4	7.69	内蒙古弘德纤维科技有限公司