2012年11月通辽工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月通辽工业用地成交总况分析

2012年11月，通辽成交用地总面积 604,864 平方米（约合 907亩）
· 工业用地面积为 191,066 平方米（约合287 亩），占总面积的32% ，环比下降 56.58 %；
· 成交金额共计36,657万元，其中工业用地金额3,214万元，占比8.77% ，环比下降 11.19 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10.71% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扎鲁特旗	73,655	38.55%	-	444	13.8%	-	2	66.67%	-
科尔沁区	117,412	61.45%	903.97%	2,771	86.2%	1545.43%	1	33.33%	持平

图1 通辽工业用地成交总况

二、2012年11月通辽工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在扎鲁特旗与科尔沁区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且科尔沁区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年11月通辽工业用地市场交易分析

三、2012年11月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扎鲁特旗成交宗数最多，这也是扎鲁特旗近12月以来第 2 次成为通辽成交土地最多地区。同时，扎鲁特旗、科尔沁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎鲁特旗、科尔沁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月通辽工业用地成交宗数分析

四、2012年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 2,771万元。全市成交总金额较上月下降 11.19%呈现下降状态。

图4 2012年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 16 万元/亩，扎鲁特旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月通辽各地区土地成交均价分布

五、2012年11月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃亚盛实业(集团）股份有限公司通辽分公司竞得，为2,771万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为176.12亩，位于科区木里图工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁区	科区木里图工业园区	2771	16	176.12	甘肃亚盛实业(集团）股份有限公司通辽分公司
2	扎鲁特旗	阿日昆都楞镇	439	4	109.83	蒙东协合扎鲁特旗白音查干风力发电有限公司
3	扎鲁特旗	鲁北镇第十一居委	4	6	0.66	赵树武、赵树文、赵树青