2014年09月通辽工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月通辽工业用地成交总况分析

2014年09月，通辽成交用地总面积 658,219 平方米（约合 987亩）
· 工业用地面积为 378,675 平方米（约合568 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计18,651万元，其中工业用地金额3,581万元，占比19.2%
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开鲁县	121,904	32.19%	-	1,122	31.32%	-	3	42.86%	-
库伦旗	207,988	54.93%	-	1,868	52.16%	-	2	28.57%	-
霍林郭勒市	30,069	7.94%	-	452	12.6%	-	1	14.29%	-
奈曼旗	18,716	4.94%	-	141	3.92%	-	1	14.29%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2014年09月通辽工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且库伦旗土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2014年09月通辽工业用地市场交易分析

三、2014年09月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开鲁县成交宗数最多，这也是开鲁县近12月以来第 1 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月通辽工业用地成交宗数分析

四、2014年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库伦旗成交金额最高，高达 1,868万元。

图4 2014年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍林郭勒市成交均价最高，达到 10 万元/亩，奈曼旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月通辽各地区土地成交均价分布

五、2014年09月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳铁道库伦旗水泥制品有限公司竞得，为1,800万元；而霍林郭勒市恒通燃气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年09月面积最大的地块为300亩，位于三家子工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库伦旗	三家子工业园区	1800	6	300	沈阳铁道库伦旗水泥制品有限公司
2	开鲁县	开鲁县工业园区	651	6	106.13	内蒙古广大食品有限公司
3	霍林郭勒市	市区西北，华龙新城南侧	451	10	45.1	霍林郭勒市恒通燃气有限责任公司
4	开鲁县	开鲁县工业园区	245	6	39.99	内蒙古红源祥食品有限公司
5	开鲁县	开鲁县工业园区	225	6	36.73	开鲁县南洋食品有限公司
6	奈曼旗	固日班花苏木北、教来河东岸	140	5	28.07	国电奈曼风电有限公司
7	库伦旗	扣河子镇秦家沟村	68	6	11.98	库伦旗宏亚建材科技有限公司