2012年11月乌海工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月乌海工业用地成交总况分析

2012年11月，乌海成交用地总面积 149,198 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 149,198 平方米（约合224 亩），占总面积的100% ，环比增长 3246.75 %；
· 成交金额共计1,128万元，其中工业用地金额1,128万元，占比100% ，环比增长 2911.27 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海勃湾区	149,198	100%	-	1,128	100%	-	3	100%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2012年11月乌海工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海勃湾区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海勃湾区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年11月乌海工业用地市场交易分析

三、2012年11月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海勃湾区成交宗数最多，这也是海勃湾区近12月以来第 5 次成为乌海成交土地最多地区。同时，海勃湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海勃湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月乌海工业用地成交宗数分析

四、2012年11月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海勃湾区成交金额最高，高达 1,128万元。全市成交总金额较上月增长 2911.27%呈现波动状态。

图4 2012年11月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海勃湾区成交均价最高，达到 5 万元/亩，海勃湾区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月乌海各地区土地成交均价分布

五、2012年11月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌海市科兆洗煤有限公司竞得，为471万元；而乌海市金运商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年11月面积最大的地块为115.43亩，位于卡布其洗选园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海勃湾区	卡布其洗选园区	471	4	115.43	乌海市科兆洗煤有限公司
2	海勃湾区	千里山工业园区	385	6	63.36	乌海市金运商贸有限责任公司
3	海勃湾区	千里山工业园区	272	6	45	乌海市金龙化工有限责任公司