2022年01月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2022年01月，鄂尔多斯成交用地总面积 593,946 平方米（约合 891亩）
· 工业用地面积为 593,172 平方米（约合890 亩），占总面积的100% ，环比下降 91.41 %；
· 成交金额共计9,420万元，其中工业用地金额9,399万元，占比99.78% ，环比下降 85.5 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂托克旗	364,254	61.41%	-48.84%	3,265	34.73%	-52.73%	3	75%	50%
东胜区	327,545	55.22%	887.33%	6,825	72.61%	1105.83%	2	50%	持平

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2022年01月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东胜区与鄂托克旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂托克旗土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2022年01月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2022年01月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂托克旗成交宗数最多，这也是鄂托克旗近12月以来第 6 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊金霍洛旗、鄂托克旗热度有所降低。

图3 2022年01月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2022年01月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 6,825万元。全市成交总金额较上月下降 85.5%呈现波动状态。

图4 2022年01月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 14 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2022年01月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市佳奇城市建设投资开发有限责任公司竞得，为6,594万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2022年01月月面积最大的地块，为470.99亩，位于中环西大道西、东装线南、科技街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	中环西大道西、东装线南、科技街北	6594	14	470.99	鄂尔多斯市佳奇城市建设投资开发有限责任公司
2	鄂托克旗	棋盘井镇振兴路东，棋盘井西街北	2567	6	396.95	鄂尔多斯市西金矿冶有限责任公司
3	鄂托克旗	乌兰镇苏吉嘎查	690	5	147.94	内蒙古联创恒坤环保科技有限公司
4	东胜区	中环西大道西、东装路西北	231	11	20.33	鄂尔多斯市佳奇城市建设投资开发有限责任公司
5	鄂托克旗	木凯淖镇伊克乌素村	7	5	1.49	鄂尔多斯市嘉远生态开发有限责任公司