2022年01月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月内蒙古工业用地成交总况分析

2022年01月，内蒙古成交用地总面积 1,970,386 平方米（约合 2,956亩）
· 工业用地面积为 1,547,771 平方米（约合2,322 亩），占总面积的79% ，环比下降 85.81 %；
· 成交金额共计98,145万元，其中工业用地金额26,245万元，占比26.74% ，环比下降 79.48 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地22宗，占总宗数的19.13% ，环比下降 82.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
包头	429,762	27.77%	-18.31%	12,276	46.77%	-15.14%	6	27.27%	-25%
呼和浩特	104,458	6.75%	-81.9%	1,644	6.26%	-88.25%	6	27.27%	持平
鄂尔多斯	691,799	44.7%	-89.98%	10,090	38.44%	-84.43%	5	22.73%	-91.07%
赤峰	148,918	9.62%	-25.15%	2,060	7.85%	3.43%	5	22.73%	-54.55%
乌兰察布	113,389	7.33%	-84.8%	974	3.71%	-88.43%	5	22.73%	-73.68%
阿拉善盟	162,349	10.49%	161.63%	770	2.93%	91.49%	4	18.18%	100%
通辽	184,417	11.91%	-47.2%	1,402	5.34%	-52.24%	2	9.09%	100%
呼伦贝尔	13,058	0.84%	-	72	0.27%	-	1	4.55%	-
乌海	5,389	0.35%	-99.18%	37	0.14%	-99.65%	1	4.55%	-90.91%
锡林郭勒盟	2,484	0.16%	-96.45%	20	0.07%	-97.19%	1	4.55%	-80%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2022年01月内蒙古工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2022年01月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2022年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼和浩特、包头成交宗数最多。同时，呼伦贝尔、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赤峰、呼伦贝尔、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2022年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2022年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 12,275万元。全市成交总金额较上月下降 79.48%呈现波动状态。

图4 2022年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 19 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2022年01月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头晶澳太阳能科技有限公司竞得，为6,634万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2022年01月面积最大的地块为470.99亩，位于中环西大道西、东装线南、科技街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	青山装备园区新规划区通达路以南、装备大道以西、青创路以北、润德道以东	6634	25	269.69	包头晶澳太阳能科技有限公司
2	鄂尔多斯	中环西大道西、东装线南、科技街北	6594	14	470.99	鄂尔多斯市佳奇城市建设投资开发有限责任公司
3	包头	青山装备园区新规划区建华路以西、比亚迪项目以北、B6路以南	3701	25	150.45	包头市青创综合事务服务有限公司
4	鄂尔多斯	棋盘井镇振兴路东，棋盘井西街北	2567	6	396.95	鄂尔多斯市西金矿冶有限责任公司
5	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区	1541	10	160.54	赤峰瑞阳化工有限公司
6	呼和浩特	盛乐镇姑子板村	1383	11	125.75	和林格尔县春昇物流信息服务有限公司
7	包头	东河铝业园区长征路以南、复鑫港以西、五号路以东	1065	21	50.08	1064.96
8	通辽	库伦旗南山工业园区	1004	5	215.08	库伦旗城乡建设投资发展有限责任公司
9	鄂尔多斯	乌兰镇苏吉嘎查	690	5	147.94	内蒙古联创恒坤环保科技有限公司
10	阿拉善盟	阿左旗巴润别立镇塔塔水嘎查	462	3	139.64	中央储备粮阿拉善直属库有限公司
11	乌兰察布	察右中旗科布尔镇装备制造产业园区	426	5	88.99	察哈尔右翼中旗扶贫开发投资有限公司
12	通辽	科左中旗宝龙山工业园区	398	6	61.55	通辽市博汇生物有限公司
13	包头	固阳县银号镇大圐圙村	388	3	116.52	388.41
14	包头	包头金山工业园区B10-03（局部）地块五	347	8	41.26	346.60
15	乌兰察布	白音察干镇西园区	236	7	35.17	内蒙古北方新材料科技有限公司
16	赤峰	元宝山区绿色农副产品加工园区	236	10	24.55	内蒙古美瑞蒂克生物科技有限公司
17	阿拉善盟	阿左旗巴彦浩特镇北环路北侧、嘉利绒毛东侧	232	5	51.19	阿拉善盟沙漠王绒毛有限公司
18	鄂尔多斯	中环西大道西、东装路西北	231	11	20.33	鄂尔多斯市佳奇城市建设投资开发有限责任公司
19	乌兰察布	白音察干镇西园区	147	7	21.82	内蒙古蒙维科技有限公司
20	包头	包头金山工业园区B10-03（局部）地块一	140	8	16.64	内蒙古达力建建筑材料有限公司
21	赤峰	新惠工业园区B-03-15地块	119	8	14.83	赤峰汇京商贸有限公司
22	赤峰	新惠工业园区B-03-13地块	119	6	18.83	敖汉旗百多邦生物科技有限公司
23	乌兰察布	白音察干镇西园区	108	7	15.87	内蒙古蒙维科技有限公司
24	呼伦贝尔	免渡河镇	72	4	19.59	牙克石奔亿砖瓦生产有限公司
25	呼和浩特	新店子镇上恼亥村	66	8	8.19	内蒙古和林发电有限责任公司
26	乌兰察布	杭宁达莱工业园区	57	7	8.24	内蒙古昊彦化工有限公司
27	呼和浩特	新店子镇上恼亥村	57	8	7.11	内蒙古和林发电有限责任公司
28	呼和浩特	城关镇石咀子村和城关村	54	13	4.07	内蒙古雅利特商贸有限公司
29	阿拉善盟	策克口岸杭盖路以西	49	1	34.4	内蒙古额济纳旗庆华马克那林苏海特商贸有限责任公司
30	赤峰	小五家乡新井子村	44	10	4.62	赤峰塞原食品有限公司
31	呼和浩特	新店子镇浮石山村	44	8	5.47	内蒙古和林发电有限责任公司
32	呼和浩特	盛乐经济园区	40	7	6.09	内蒙古正大食品有限公司
33	乌海	乌海经济开发区海南工业园老石旦项目区	36	4	8.08	乌海市聚瑞化工有限公司
34	阿拉善盟	策克口岸经六路以东	26	1	18.3	额济纳旗鼎筑预拌砂浆混凝土有限公司
35	锡林郭勒盟	乌拉盖管理区乌拉盖牧场境内	19	5	3.73	锡盟正扬物资贸易有限公司乌拉盖分公司
36	鄂尔多斯	木凯淖镇伊克乌素村	7	5	1.49	鄂尔多斯市嘉远生态开发有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与陕西、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.08% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与黑龙江、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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