2020年07月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月乌兰察布工业用地成交总况分析

2020年07月，乌兰察布成交用地总面积 669,254 平方米（约合 1,004亩）
· 工业用地面积为 615,761 平方米（约合924 亩），占总面积的92% ，环比下降 63.09 %；
· 成交金额共计6,482万元，其中工业用地金额5,251万元，占比81.01% ，环比下降 61.55 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴和县	104,722	17.01%	-	630	12%	-	4	40%	-
察哈尔右后	56,599	9.19%	-	572	10.89%	-	3	30%	-
丰镇市	228,608	37.13%	-57.66%	2,510	47.8%	-54.5%	2	20%	-60%
察哈尔右前	148,261	24.08%	-71.2%	890	16.94%	-74.77%	1	10%	-91.67%
卓资县	90,917	14.76%	737.48%	730	13.9%	748.84%	1	10%	持平
商都县	11,383	1.85%	-	73	1.39%	-	1	10%	-

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2020年07月乌兰察布工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且丰镇市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年07月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2020年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴和县成交宗数最多，这也是兴和县近12月以来第 2 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，兴和县、卓资县、商都县、察哈尔右后也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴和县、卓资县、商都县、察哈尔右后正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前、丰镇市热度有所降低。

图3 2020年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2020年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰镇市成交金额最高，高达 2,510万元。全市成交总金额较上月下降 61.55%呈现波动状态。

图4 2020年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰镇市成交均价最高，达到 7 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2020年07月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古尚钦铁合金物流园有限公司竞得，为1,980万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为264.99亩，位于丰镇市氟化工业西园区经五路东侧、纬三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰镇市	丰镇市氟化工业西园区经五路东侧、纬三路南侧	1980	7	264.99	内蒙古尚钦铁合金物流园有限公司
2	察哈尔右前	察右前旗达尔登大道东、黄旗海街北	890	4	222.39	华为技术有限公司
3	卓资县	旗下营镇一间房村	730	5	136.38	内蒙古伊东集团东兴化工有限责任公司
4	丰镇市	丰镇市氟化工业东园区玉林化工南侧、新大金属制品公司西侧	530	7	77.92	内蒙古航丰特种合金有限公司
5	察哈尔右后	贲红镇贲红村	308	7	45.9	察哈尔右冀后旗景辉精密铸件有限公司
6	兴和县	兴旺角工业园区A区	240	4	60	内蒙古顺百年家具有限公司
7	察哈尔右后	白音察干镇西园区	202	7	30	乌兰察布市蒙琪水泥制品有限责任公司
8	兴和县	兴旺角工业园区A区	192	4	47.85	内蒙古天马家具有限公司
9	兴和县	兴旺角工业园区B区	117	4	29.21	兴和县青山特种石墨碳素有限公司
10	兴和县	原石材厂内,经六路东侧、纬四路南侧	81	4	20.02	乌兰察布市助华农业发展有限公司
11	商都县	商都县长盛工业区	73	4	17.07	乌兰察布市巨红宠物食品有限公司
12	察哈尔右后	白音察干镇白山村	62	7	9	内蒙古沃鼎风力发电有限公司