2019年01月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2019年01月，呼伦贝尔成交用地总面积 546,601 平方米（约合 820亩）
· 工业用地面积为 333,515 平方米（约合500 亩），占总面积的61% ，环比增长 3567.42 %；
· 成交金额共计14,919万元，其中工业用地金额4,283万元，占比28.71% ，环比增长 7747.79 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿荣旗	66,362	19.9%	-	692	16.16%	-	2	40%	-
满洲里市	215,778	64.7%	-	3,108	72.56%	-	1	20%	-
鄂温克	43,547	13.06%	-	390	9.09%	-	1	20%	-
牙克石市	7,829	2.35%	-	94	2.19%	-	1	20%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2019年01月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且满洲里市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年01月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2019年01月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿荣旗成交宗数最多，这也是阿荣旗近12月以来第 3 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，满洲里市、牙克石市、鄂温克、阿荣旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；满洲里市、牙克石市、鄂温克、阿荣旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2019年01月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 3,107万元。全市成交总金额较上月增长 7747.79%呈现上升状态。

图4 2019年01月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄂温克成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2019年01月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里利业市政工程有限责任公司竞得，为3,107万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为323.67亩，位于产业园区内、二号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	产业园区内、二号路南侧	3107	10	323.67	满洲里利业市政工程有限责任公司
2	阿荣旗	淳江油脂原厂区南侧、中央街西侧	660	7	94.16	阿荣旗淳江油脂有限责任公司
3	鄂温克	鄂温克旗伊敏河镇	389	6	65.32	白城汇鹏商贸有限公司
4	牙克石市	汇流河电厂东侧	94	8	11.74	呼伦贝尔市金隆商贸有限公司
5	阿荣旗	阿荣旗那吉屯农场水库队（一分场五队）	33	6	5.38	阿荣旗晶成农业科技发展有限公司