2018年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2018年04月，呼伦贝尔成交用地总面积 290,125 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 125,010 平方米（约合188 亩），占总面积的43% ，环比下降 69 %；
· 成交金额共计7,493万元，其中工业用地金额1,207万元，占比16.11% ，环比下降 64.38 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿荣旗	95,647	76.51%	-	925	76.65%	-	4	66.67%	-
莫力达瓦	28,530	22.82%	-	277	22.94%	-	1	16.67%	-
新巴尔虎右旗	833	0.67%	-	5	0.41%	-	1	16.67%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2018年04月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阿荣旗土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2018年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿荣旗成交宗数最多，这也是阿荣旗近12月以来第 2 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，新巴尔虎右旗、阿荣旗、莫力达瓦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新巴尔虎右旗、阿荣旗、莫力达瓦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2018年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿荣旗成交金额最高，高达 925万元。全市成交总金额较上月下降 64.38%呈现波动状态。

图4 2018年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莫力达瓦成交均价最高，达到 6 万元/亩，新巴尔虎右旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2018年04月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿荣旗淳江油脂有限责任公司竞得，为514万元；而阿荣旗利丰玉米产销专业合作社竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2018年04月面积最大的地块为79.43亩，位于淳江油脂公司西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿荣旗	淳江油脂公司西南侧	514	6	79.43	阿荣旗淳江油脂有限责任公司
2	阿荣旗	淳江油脂公司西南侧	324	6	50.02	阿荣旗淳江油脂有限责任公司
3	莫力达瓦	莫力达瓦工业园区内	277	6	42.79	莫旗川和医疗器械耗材研制有限公司
4	阿荣旗	新发乡章塔尔村大诚经贸公司东侧	71	6	11.75	呼伦贝尔市大诚经贸有限责任公司
5	阿荣旗	六合镇东山屯村三、四组中间村部南侧	17	7	2.27	阿荣旗利丰玉米产销专业合作社
6	新巴尔虎右旗	新右旗克尔伦苏木莫日斯格嘎查所在地	5	4	1.25	新巴尔虎右旗巴尔虎塔拉畜牧业专业合作社